{"id":1307,"date":"2021-11-10T10:28:00","date_gmt":"2021-11-10T10:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/?p=1307"},"modified":"2022-02-18T17:43:03","modified_gmt":"2022-02-18T17:43:03","slug":"acquistare-casa-come-fare-in-pochi-step","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/acquistare-casa-come-fare-in-pochi-step\/","title":{"rendered":"Comprare casa: come fare"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"article-subtitle\">Che ci si rivolga ad un\u2019agenzia o che si faccia tra privati ecco le cose da sapere per evitare brutte sorprese!<\/h2>\n\n\n\n<p>Stando al 2\u00b0 Rapporto sul mercato immobiliare 2021 di <strong>Nomisma<\/strong>, le intenzioni d\u2019acquisto (per lo pi\u00f9 della prima casa o comunque della sua sostituzione) hanno subito una forte crescita rispetto all\u2019anno precedente. Si \u00e8 passati da 2,4 milioni a 3,3 milioni di famiglie propense a investire nel settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"article-summary\"><b>Indice dei contenuti:<\/b>\n<li><a href=\"#casa1\">Comprare casa con o senza agenzia?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa2\">Cosa verificare durante il sopralluogo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa3\">Documenti obbligatori e a chi chiederli?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa4\">Quali altri documenti possono servire?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa5\">Formulare la proposta d\u2019acquisto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa6\">Contratto preliminare e scelta del notaio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa7\">Acquisto dell\u2019immobile: il rogito notarile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa8\">Acquisto dell\u2019immobile: il rogito notarile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa9\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>In questa guida spiegheremo passo passo come fare a comprare la casa o l\u2019appartamento dei propri sogni in 8 semplici passaggi. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h6 class=\"has-text-align-center\">Resta sempre aggiornato sulle ultime news di Cerco&amp;Trovo.<br>Seguici sui nostri canali social<\/h6>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links aligncenter items-justified-center is-style-default icon-social\"><li class=\"wp-social-link wp-social-link-facebook wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/cercoetrovo.it\/\" aria-label=\"Facebook: https:\/\/www.facebook.com\/cercoetrovo.it\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"> <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M12 2C6.5 2 2 6.5 2 12c0 5 3.7 9.1 8.4 9.9v-7H7.9V12h2.5V9.8c0-2.5 1.5-3.9 3.8-3.9 1.1 0 2.2.2 2.2.2v2.5h-1.3c-1.2 0-1.6.8-1.6 1.6V12h2.8l-.4 2.9h-2.3v7C18.3 21.1 22 17 22 12c0-5.5-4.5-10-10-10z\"><\/path><\/svg><\/a><\/li>\n\n<li class=\"wp-social-link wp-social-link-instagram wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/cercoetrovo.it\/\" aria-label=\"Instagram: https:\/\/www.instagram.com\/cercoetrovo.it\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"> <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M12,4.622c2.403,0,2.688,0.009,3.637,0.052c0.877,0.04,1.354,0.187,1.671,0.31c0.42,0.163,0.72,0.358,1.035,0.673 c0.315,0.315,0.51,0.615,0.673,1.035c0.123,0.317,0.27,0.794,0.31,1.671c0.043,0.949,0.052,1.234,0.052,3.637 s-0.009,2.688-0.052,3.637c-0.04,0.877-0.187,1.354-0.31,1.671c-0.163,0.42-0.358,0.72-0.673,1.035 c-0.315,0.315-0.615,0.51-1.035,0.673c-0.317,0.123-0.794,0.27-1.671,0.31c-0.949,0.043-1.233,0.052-3.637,0.052 s-2.688-0.009-3.637-0.052c-0.877-0.04-1.354-0.187-1.671-0.31c-0.42-0.163-0.72-0.358-1.035-0.673 c-0.315-0.315-0.51-0.615-0.673-1.035c-0.123-0.317-0.27-0.794-0.31-1.671C4.631,14.688,4.622,14.403,4.622,12 s0.009-2.688,0.052-3.637c0.04-0.877,0.187-1.354,0.31-1.671c0.163-0.42,0.358-0.72,0.673-1.035 c0.315-0.315,0.615-0.51,1.035-0.673c0.317-0.123,0.794-0.27,1.671-0.31C9.312,4.631,9.597,4.622,12,4.622 M12,3 C9.556,3,9.249,3.01,8.289,3.054C7.331,3.098,6.677,3.25,6.105,3.472C5.513,3.702,5.011,4.01,4.511,4.511 c-0.5,0.5-0.808,1.002-1.038,1.594C3.25,6.677,3.098,7.331,3.054,8.289C3.01,9.249,3,9.556,3,12c0,2.444,0.01,2.751,0.054,3.711 c0.044,0.958,0.196,1.612,0.418,2.185c0.23,0.592,0.538,1.094,1.038,1.594c0.5,0.5,1.002,0.808,1.594,1.038 c0.572,0.222,1.227,0.375,2.185,0.418C9.249,20.99,9.556,21,12,21s2.751-0.01,3.711-0.054c0.958-0.044,1.612-0.196,2.185-0.418 c0.592-0.23,1.094-0.538,1.594-1.038c0.5-0.5,0.808-1.002,1.038-1.594c0.222-0.572,0.375-1.227,0.418-2.185 C20.99,14.751,21,14.444,21,12s-0.01-2.751-0.054-3.711c-0.044-0.958-0.196-1.612-0.418-2.185c-0.23-0.592-0.538-1.094-1.038-1.594 c-0.5-0.5-1.002-0.808-1.594-1.038c-0.572-0.222-1.227-0.375-2.185-0.418C14.751,3.01,14.444,3,12,3L12,3z M12,7.378 c-2.552,0-4.622,2.069-4.622,4.622S9.448,16.622,12,16.622s4.622-2.069,4.622-4.622S14.552,7.378,12,7.378z M12,15 c-1.657,0-3-1.343-3-3s1.343-3,3-3s3,1.343,3,3S13.657,15,12,15z M16.804,6.116c-0.596,0-1.08,0.484-1.08,1.08 s0.484,1.08,1.08,1.08c0.596,0,1.08-0.484,1.08-1.08S17.401,6.116,16.804,6.116z\"><\/path><\/svg><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Prima per\u00f2 di lanciarsi all\u2019acquisto di una casa o di un appartamento occorre effettuare alcune considerazioni preliminari: come la scelta o meno di avvalersi di un\u2019agenzia immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa1\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">1. Comprare con agenzia immobiliare o con acquisto tra privati?<\/h2>\n\n\n\n<p>L<strong>a provvigione dell\u2019agenzia immobiliare<\/strong> \u00e8 il compenso che le parti (acquirente e venditore) riconoscono al mediatore per il suo operato. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:42% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1315 size-full\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro.jpg 500w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-300x300.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>La provvigione&nbsp;va pagata sia dal venditore che dall\u2019acquirente, a meno che nel contratto sottoscritto con l\u2019agenzia immobiliare al momento del conferimento dell\u2019incarico non sia stato stabilito diversamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>In media questo incide per il 3% sul compratore e il 2% sul venditore (per un 5% del totale dell\u2019immobile). <\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full size-large is-style-default article-link\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"369\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-8.jpg\" alt=\"Case e appartamenti da acquistare\" class=\"wp-image-1324\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-8.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-8-300x108.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-8-768x277.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annunci\/immobili\/coloniche-e-terreni\">Per risparmiare trova la soluzione abitativa adatta alle tue necessit\u00e0 su Cerco&amp;Trovo.<\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Al contrario le compravendite tra privati non ha alcuna commissione essendo un rapporto di acquisto e vendita diretto tra due soggetti privati senza terze parti mediatrici tra i due.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo aver scelto se avvalersi di un mediatore immobiliare o di procedere al contrario con una transazione di acquisto tra privati, occorrer\u00e0 fare il sopralluogo dell\u2019immobile. Qui \u00e8 fondamentare andare a verificare le caratteristiche strutturali per evitare fregature.<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa2\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">2. Cosa verificare durante il sopralluogo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra gli aspetti strutturali e tecnici che bisogna<strong> assolutamente verificare<\/strong> quando viene fatto il sopralluogo rientrano:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>impianto elettrico<\/strong> (\u00e8 a norma? qual\u2019\u00e8 la disposizione delle prese nelle stanze);<\/li><li><strong>pavimenti<\/strong> (sono di qualit\u00e0 o rovinati? vi sono pendenze?);<\/li><li><strong>presenza di muffa<\/strong> agli angoli dei soffitti;<\/li><li>perdite d\u2019<strong>acqua nei muri<\/strong>;<\/li><li><strong>esposizione e luminosit\u00e0 degli ambienti<\/strong> (<strong>si consiglia di visitare l\u2019immobile pi\u00f9 volte e sempre in orari diversi della giornata<\/strong>).<\/li><li><strong>infissi <\/strong>(sono nuovi o da rifare?);<\/li><li><strong>impianto di riscaldamento<\/strong> \/ <strong>caldaia<\/strong> (se il riscaldamento \u00e8 autonomo);<\/li><li>possibilit\u00e0 di allacciare un\u2019utenza per la <strong>fibra ottica<\/strong> e navigare veloce dalla rete domestica;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Prima di acquistare un immobile quindi \u00e8 bene dare un&#8217;occhiata attenta a questi elementi tecnico-strutturali. Solo cos\u00ec ci si potr\u00e0 fare un\u2019idea precisa di eventuali lavori da apportare. Prima di pensare ai lavori da fare per\u00f2 occorrer\u00e0 verificare che la documentazione che ci ha fornito il proprietario sia regolare a tutti gli effetti.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:41% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1318 size-full\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-1.jpg 500w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-1-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>Se si \u00e8 interessati all\u2019acquisto di una casa indipendente bisogna valutare la posizione in cui \u00e8 situata (esposizione, numero e disposizione degli ingressi all\u2019abitazione, metratura, luminosit\u00e0, rumorosit\u00e0, vicinato, ecc.), lo stato in cui si trova all\u2019interno e all\u2019esterno. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Occorrer\u00e0 inoltre controllare che non vi siano perdite, la presenza di giardino, balconi o terrazzi, l\u2019anno di costruzione della casa e la classe energetica, i possibili interventi di manutenzione (ordinaria e straordinaria).<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Se si \u00e8 interessati invece all\u2019acquisto di un appartamento occorrer\u00e0 valutare preventivamente la posizione in cui \u00e8 situata (esposizione, luminosit\u00e0, metratura, rumorosit\u00e0, vicinato, ecc.) e il piano in cui si trova. Inoltre bisogner\u00e0 anche verificare se \u00e8 presente un ascensore per raggiungerlo o se al contrario sar\u00e0 necessario usare le scale.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche la disposizione delle stanze \u00e8 un elemento da valutare: sono disposte in modo funzionale? Sono presenti balconi? Come \u00e8 l\u2019accesso all\u2019appartamento? Si vedono macchie o crepe su mura e soffitti? Infine occorrer\u00e0 vedere se \u00e8 previsto riscaldamento centralizzato o quello autonomo. Per chi \u00e8 automunito \u00e8 buona cosa valutare anche la presenza o meno di parcheggi o box macchina, ma la presenza di una eventuale cantina o soffitto.<\/p>\n\n\n<div class=\"title-box\">Scopri gli ultimi annunci pubblicati su Cerco&amp;Trovo:<\/div><div class=\"box-annunci\"><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-affitto-torgiano-torgiano\/172484\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/6642429_8582111.jpeg\"><h3 class=\"annuncio-title\">TORGIANO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">affittasi in casale storico, appartamento indip.: camera matr., studio con  [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-affitto-perugia-san-fortunato-della-collina\/176539\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/3835558_2977518.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">SAN FORTUNATO DELLA COLLINA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">appartamento mq 110, a 5 km da Perugia, indipendente in villa luminoso terr [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/monolocale-vendita-massa-martana-massa-martana\/176332\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/1979844_3636416.jpeg\"><h3 class=\"annuncio-title\">MASSA MARTANA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">monolocale mq 34 nel centro storico, arredato e ristrutturato. 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Quali documenti servono e a chi chiederli?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/nsilib\/nsi\/aree+tematiche\/casa\/acquisto\/imposte+e+agevolazioni\/aree+tematiche+imposte+e+agevolazioni\"><strong>Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a> raccomanda, prima di procede all\u2019acquisto di un immobile, di ottenere pi\u00f9 informazioni possibili su quest\u2019ultimo e di <strong>verificare che l\u2019acquisto avvenga dal legittimo proprietario<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Sar\u00e0 il proprietario dell\u2019immobile a dover fornire all\u2019acquirente i documenti necessari prima della stipula del contratto preliminare<\/strong> <strong>(<em>compromesso<\/em>)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>In questo modo per l\u2019acquirente sar\u00e0 possibile verificare i dati catastali e che i documenti forniti siano in regola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>I documenti che il proprietario dell\u2019immobile deve fornire sono:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:41% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1320 size-full\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-2.jpg 500w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-2-300x300.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-2-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<ul id=\"block-3c731872-7853-4e4d-ae3a-f74b602f979b\"><li>lo <strong>stato patrimoniale dell\u2019immobile<\/strong>: visura ipotecaria, diritti di terzi sull\u2019immobile o pendenze legali;<\/li><li><strong>quietanza di pagamento delle imposte<\/strong> e lo <strong>stato dei pagamenti degli oneri condominiali<\/strong>: certificazione dell\u2019avvenuto saldo delle imposte e degli oneri condominiali prima della compravendita, in caso contrario sar\u00e0 l\u2019acquirente a dover saldare l\u2019importo;<\/li><li><strong>rendita catastale<\/strong>: cio\u00e8 la base dalla quale verranno calcolate le imposte e dunque il costo che il nostro immobile avr\u00e0, sotto il profilo fiscale;<\/li><li><strong>tabelle millesimali<\/strong>: indicano come sono ripartite le spese relative alle parti comuni dello stabile all\u2019interno del quale si trova l\u2019immobile;<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<ul><li><strong>visura catastale<\/strong>: con i dati identificativi e reddituali dell\u2019immobile, delle persone a cui l\u2019immobile \u00e8 intestato, la mappa catastale e le planimetrie (con indicati Foglio, Particella e Subalterno), ecc.. Nello specifico occorrer\u00e0 richiedere all\u2019Ufficio Catastale: 1. la pianta registrata presso l\u2019ufficio; 2. lo stato delle eventuali variazioni; 3. eventuali difformit\u00e0 rispetto allo stato attuale;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-vivid-red-color has-text-color has-medium-font-size\"><strong>Per essere venduto quindi un immobile dovr\u00e0 essere conforme: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>la planimetria registrata al Catasto dovr\u00e0 essere identica alla disposizione attuale del\u2019immobile. Qualora fossero presenti difformit\u00e0 occorrer\u00e0 valutare se si tratta di difformit\u00e0 sanabili o insanabili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-1024x538.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2349\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-300x158.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-768x403.jpg 768w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-256x134.jpg 256w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-446x234.jpg 446w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-610x320.jpg 610w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3-1140x600.jpg 1140w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-3.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><sub>Photo by <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@naomish?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Naomi H\u00e9bert<\/a> on <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/s\/photos\/rent-house?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-text-color\" style=\"color:#585858\">Differenza tra difformit\u00e0 sanabile e insanabile:<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>difformit\u00e0 sanabile<\/strong> potr\u00e0 essere regolarizzata attraverso l\u2019invio di una <strong>Segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 (Scia)<\/strong> che consente di eseguire alcuni lavori edilizi di limitata entit\u00e0, dopo aver presentato all&#8217;Amministrazione comunale un&#8217;apposita segnalazione. Deve essere redatta da un geometra che si occuper\u00e0 di ridisegnare la nuova planimetria e depositarla al Catasto facendo la variazione sulla Visura dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>difformit\u00e0 insanabile<\/strong> invece non potr\u00e0 essere regolarizzata perch\u00e9 non rispetta i requisiti di legge, \u00e8 in contrasto cio\u00e8 con gli strumenti urbanistici vigenti <strong>sia al momento della realizzazione dell&#8217;opera<\/strong> <strong>sia al momento della richiesta di sanatoria<\/strong> (doppia conformit\u00e0).<\/p>\n\n\n<div class=\"title-box\">Scopri gli ultimi annunci pubblicati su Cerco&amp;Trovo:<\/div><div class=\"box-annunci\"><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-trevi-hotel\/118954\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/3675374_3295315.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">HOTEL<\/h3><div class=\"annuncio-text\">a Trevi composto da 10 camere, 2 appartamenti, ampio parcheggio, terrazza p [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/vendita-torgiano-torgiano\/176135\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/themes\/medio\/img\/camera_thumb.webp\"><h3 class=\"annuncio-title\">TORGIANO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">in via Assisi, cielo terra mq 550. 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Quali altri documenti possono servire?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oltre a valutare che i documenti per l\u2019acquisto dell\u2019immobile siano in regola occorre anche effettuare una&nbsp; previsione di spesa valutando i costi generali che contribuiscono a determinare le spese per l\u2019acquisto e il mantenimento dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"article-paragrafo\">A) La classe energetica<\/h5>\n\n\n\n<p>Da ottobre 2015 \u00e8 diventato obbligatorio essere in possesso dell&#8217;<strong>attestato di prestazione energetica (APE)<\/strong> che contiene le informazioni relative alla prestazione energetica dell&#8217;immobile, ovvero la quantit\u00e0 di energia necessaria per soddisfare annualmente le esigenze di riscaldamento,&nbsp; raffreddamento, ventilazione e produzione di acqua calda. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Il proprietario deve mostrare l&#8217;APE in fase di trattativa e consegnarlo all&#8217;atto della firma del contratto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-text-color\" style=\"color:#565656\">In dettaglio\u2026. cos\u2019\u00e8 l\u2019APE?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left size-large is-style-default article-link has-normal-font-size\">L\u2019<strong>Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/strong> \u00e8 il documento che certifica la classificazione energetica (cio\u00e8 quanto consuma un edificio) e deve essere rilasciato da un tecnico abilitato (certificatore energetico) ogni 10 anni o ogni volta che avvenga una ristrutturazione importante. <br><strong>L&#8217;APE \u00e8 obbligatorio per gli edifici nuovi e anche per gli edifici esistenti in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione.<\/strong> <br>L&#8217;APE pu\u00f2 essere necessario anche per accedere a incentivi economici per la ristrutturazione. Non \u00e8 obbligatorio, invece, per gli edifici di culto, i fabbricati isolati con superficie <strong>&lt; 50 mq<\/strong>, i fabbricati agricoli, industriali e artigianali sprovvisti di impianti di climatizzazione, i parcheggi multipiano, i garage, i locali caldaia, le cantine, i depositi, i ruderi, i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell&#8217;abitabilit\u00e0 o dell&#8217;agibilit\u00e0 al momento della compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"475\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10-1024x475.jpg\" alt=\"classe energetica delle case\" class=\"wp-image-1322\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10-1024x475.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10-300x139.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10-768x356.jpg 768w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10-1536x712.jpg 1536w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/titoli_magazine-10.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"article-paragrafo\">B) Le spese condominiali.&nbsp; <\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Riguardano le parti comuni dell&#8217;edificio e gravano su tutti i comproprietari.<\/strong> In base alla tipologia di interventi necessari per la gestione e manutenzione degli spazi comuni le spese condominiali si suddividono in: <strong>ordinarie<\/strong> e <strong>straordinarie<\/strong>. Sono spese ordinarie quelle periodiche relative alle attivit\u00e0 di gestione e manutenzione necessarie a garantire la normale e quotidiana fruizione dei beni comuni. Sono invece spese straordinarie quelle connesse a particolari situazioni contingenti.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"article-paragrafo\">C) Le spese per il riscaldamento. <\/h5>\n\n\n\n<p>Si tratta di una valutazione da compiere assolutamente se si \u00e8 interessati ad acquistare un immobile o si \u00e8 in fase di ristrutturazione, vi sono moltissime soluzioni atte a ridurre notevolmente i consumi energetici. Per avere una stima dei costi senza interventi di efficientamento \u00e8 consigliabile richiedere ai precedenti coinquilini una media della loro spesa mensile.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta fatte queste verifiche, si potr\u00e0 procedere alla trattativa vera e propria sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized size-large is-style-default article-link\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-7.jpg\" alt=\"Acquistare case e immobili\" class=\"wp-image-1309\" width=\"840\" height=\"302\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-7.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-7-300x108.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-7-768x277.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><figcaption><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annunci\/immobili\/appartamenti\"><strong>Scopri l\u2019appartamento giusto per le tue esigenze su Cerco&amp;Trovo<\/strong><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa5\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">5. Formulare la proposta d\u2019acquisto<\/h2>\n\n\n\n<p>La trattativa per l\u2019acquisto si apre con la <strong>proposta d\u2019acquisto<\/strong>: cio\u00e8 la <strong>dichiarazione dell&#8217;acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo. <\/strong>Solitamente \u00e8 accompagnata dal versamento di una somma di denaro (caparra).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>La proposta d\u2019acquisto \u00e8 vincolante per l\u2019acquirente ma non ancora per il venditore: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>questo significa che da questo momento in poi l\u2019acquirente sar\u00e0 comunque obbligato a portare avanti l\u2019atto di compravendita, qualora il venditore l\u2019accettasse, mentre il venditore non sar\u00e0 vincolato fino a quando non accetter\u00e0 espressamente la proposta di acquisto immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:43% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1323 size-full\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-3.jpg 500w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-3-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>Le informazioni <strong>obbligatorie<\/strong> da inserire nelle proposta sono:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>i <strong>dati del proprietario<\/strong> e dell\u2019<strong>acquirente<\/strong>;<\/li><li>i <strong>dettagli relativi all\u2019immobile<\/strong> oggetto della compravendita;<\/li><li>la<strong> data ultima utile di stipula<\/strong> del contratto definitivo di compravendita dell\u2019immobile;<\/li><li>l\u2019<strong>irrevocabilit\u00e0 della proposta<\/strong> e l\u2019<strong>arco temporale in cui sar\u00e0 ritenuta valida<\/strong>;<\/li><li>le <strong>condizioni<\/strong> <strong>di consegna<\/strong> dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>All\u2019interno della proposta viene solitamente indicato un termine temporale per dare modo al proprietario di valutare se l\u2019offerta avanzata \u00e8 interessante e conveniente. <\/p>\n\n\n\n<p>La proposta con un termine di durata \u00e8 detta<strong> irrevocabile<\/strong>, quella senza termine invece <strong>semplice<\/strong>. In genere la durata della proposta di acquisto immobiliare varia da un <strong>minimo di 15 giorni ad un massimo di 30 giorni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il venditore decide di accettarla lo deve comunicare al proponente entro il termine indicato nella proposta. Se al contrario allo scadere del termine non avr\u00e0 ancora accettato, la proposta si riterr\u00e0 respinta sollevando cos\u00ec il potenziale acquirente da ogni obbligo.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta accettata, la proposta va poi registrata presso l\u2019<strong>Agenzia Delle Entrate<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>La registrazione pu\u00f2 essere evitata se entro 20 giorni dell\u2019accettazione della proposta si proceda alla sottoscrizione del preliminare di compravendita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center article-candidatura-link has-medium-font-size\"><u><strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/themes\/medio\/files\/proposta_acquisto.zip\">Scarica il fac simile della proposta di acquisto qua!<\/a><\/strong><\/u><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa6\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-1024x538.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2351\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-300x158.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-768x403.jpg 768w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-256x134.jpg 256w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-446x234.jpg 446w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-610x320.jpg 610w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4-1140x600.jpg 1140w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-4.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><sub>Foto da  <strong><a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/it-it\/foto\/persona-in-un-cantiere-edile-3680959\/?utm_content=attributionCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=pexels\">Pexels<\/a><\/strong> <\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">6. Contratto preliminare e scelta del notaio<\/h2>\n\n\n\n<p>Insieme alla proposta viene di solito stipulato anche il <strong>contratto preliminare<\/strong> (detto anche <strong>compromesso<\/strong>): <strong>un <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>accordo tra il venditore e il compratore attraverso il quale entrambi si impegnano a stipulare il successivo contratto di compravendita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questa fase il venditore resta ancora in possesso dell\u2019immobile e per sicurezza pu\u00f2 richiedere il versamento di una caparra o cauzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto preliminare deve contenere: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>gli elementi principali della vendita (prezzo e immobile da acquistare, l&#8217;indirizzo e una precisa descrizione  di piani, stanze etc.); <\/li><li>i dati del Catasto e la data del contratto definitivo; <\/li><li>gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Chi lo stipula<\/strong>? Non \u00e8 obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio. <\/p>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 essere infatti redatto anche in forma scritta e registrato come <strong>scrittura privata <\/strong>(redatto e sottoscritto tra le parti). <\/p>\n\n\n\n<p>Il notaio interviene nel caso sia necessario registrare il contratto in forma di <strong>scrittura privata autenticata<\/strong>: cio\u00e8 un documento scritto dalle parti e firmato successivamente davanti a un notaio o un altro pubblico ufficiale. Oppure nel caso il contratto debba esser registrato come <strong>atto pubblico<\/strong>: documento redatto dal notaio o da un altro pubblico ufficiale autorizzato, che conferma che le dichiarazioni riportate all&#8217;interno sono state fatte davanti a lui, in quella data, dopo averne accertato l\u2019identit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chi sceglie il notaio? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>La scelta del notaio \u00e8 assolutamente libera e spetta all&#8217;acquirente<\/strong>: non pu\u00f2 essere imposta da terzi (agenzia immobiliare, banca a cui si \u00e8 richiesto il mutuo o proprietario dell\u2019immobile) visto che sar\u00e0 proprio l\u2019acquirente a farsi carico delle spese.<\/p>\n\n\n<div class=\"title-box\">Scopri gli ultimi annunci pubblicati su Cerco&amp;Trovo:<\/div><div class=\"box-annunci\"><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-affitto-alpignano-alpignano-torino\/175216\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/7810008_2784118.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">ALPIGNANO - TORINO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">attivit\u00e0 mq 300 bar tavola calda recentemente ristrutturato 150mq interno, [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-ospedaletto-ospedaletto-monte-peglia\/139075\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/6234696_2399518.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">OSPEDALETTO MONTE PEGLIA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">(a 20 km da Orvieto) zona panoramica, vendo per motivi trasferimento appart [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-spoleto-spoleto\/172236\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/4849385_6612011.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">SPOLETO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">zona - vendo appartamento ingresso cucina tre camere bagni ripostiglio, alt [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/bilocale-affitto-tuoro-sul-trasimeno-tuoro-sul-trasimeno\/168912\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/9095801_8548811.jpeg\"><h3 class=\"annuncio-title\">TUORO SUL TRASIMENO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">vendo o affitto con riscatto breve, bilocale in una villa trifamiliare alle [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-foligno-foligno\/175083\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/4630936_6955213.png\"><h3 class=\"annuncio-title\">FOLIGNO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">quadrilocale appartamento in Via Campania su palazzina in cemento armato di [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-perugia-perugia-via-pigafetta\/175076\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/9642413_6522211.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">PERUGIA - VIA PIGAFETTA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">quadrilocale mq 120, vendesi appartamento con garage. 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Sono previste le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>l\u2019<strong>imposta di registro di 200 euro<\/strong>, indipendentemente dal prezzo della compravendita;<\/li><li>l\u2019<strong>imposta di bollo<\/strong>: per scrittura privata \u00e8 richiesto il pagamento di 16 euro ogni 4 facciate e\/o comunque ogni 100 righe; se invece il contratto \u00e8 in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata l\u2019imposta di bollo \u00e8 invece di 155 euro;<\/li><li><strong>se il contratto preliminare prevede un pagamento<\/strong>, sar\u00e0 necessario versare anche l<strong>\u2019imposta di registro proporzionale pari allo 0,50% delle somme previste<\/strong> a titolo di <strong>caparra confirmatoria<\/strong> e al 3% delle somme previste come acconto sul prezzo di vendita. In questo caso l\u2019imposta pagata con il compromesso <strong>sar\u00e0 poi detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-1024x538.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2354\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-300x158.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-768x403.jpg 768w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-256x134.jpg 256w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-446x234.jpg 446w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-610x320.jpg 610w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6-1140x600.jpg 1140w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/FBPOST_CONDIVISIONI-6.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><sub>Foto di\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/it-it\/@kindelmedia?utm_content=attributionCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=pexels\">Kindel Media<\/a><\/strong>\u00a0da\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/it-it\/foto\/uomo-coppia-persone-donna-7578893\/?utm_content=attributionCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=pexels\">Pexels<\/a><\/strong><\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Dopo la firma del contratto preliminare, il venditore potrebbe comunque decidere di vendere l\u2019immobile a un&#8217;altra persona. In questo caso l\u2019acquirente non potr\u00e0 rivalersi sui diritti di propriet\u00e0, ma <strong>potr\u00e0 chiedere un risarcimento danni e la restituzione delle somme versate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per evitare simili situazioni comunque la legge mette a disposizione la possibilit\u00e0 di <strong>trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari<\/strong> per evitare di danneggiare il potenziale compratore.<\/p>\n\n\n\n<p>Per la <strong>trascrizione del preliminare<\/strong> \u00e8 necessario l\u2019<strong>intervento di un notaio<\/strong> che stipuli l\u2019atto e in questo caso all\u2019imposta di registro e all\u2019imposta di bollo d<strong>i 155 euro<\/strong>, si aggiunge il versamento dell\u2019<strong>imposta ipotecaria di 200 euro<\/strong> e delle <strong>tasse ipotecarie di 35 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center article-candidatura-link has-medium-font-size\"><u><strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/themes\/medio\/files\/contratto_preliminare.zip\">Scarica il fac simile del contratto preliminare qua!<\/a><\/strong><\/u><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa8\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">8. Acquisto dell\u2019immobile: il rogito notarile<\/h2>\n\n\n\n<p>Il rogito notarile \u00e8 in sostanza un <strong>vero e proprio contratto di compravendita in forma scritta autenticato di fronte al notaio<\/strong> con cui il compratore e il venditore si obbligano rispettivamente a pagare il prezzo di vendita e a consegnare l\u2019immobile secondo quanto previsto dalla legge. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Le spese sono di regola sostenute all\u2019acquirente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per essere valido, oltre all\u2019autenticazione del notaio, \u00e8 necessaria la <strong>trascrizione nei registri immobiliari<\/strong>. Il notaio pu\u00f2 limitarsi ad autenticare le firme oppure pu\u00f2 stipulare un atto pubblico.<\/p>\n\n\n\n<p>La dichiarazione di propriet\u00e0 di un immobile quindi non pu\u00f2 essere espressa tramite dichiarazione verbale, deve essere trasposta in atto scritto ufficiale (atto di propriet\u00e0) che attesti la propriet\u00e0 esclusiva dell\u2019immobile, la correttezza nei passaggi di propriet\u00e0 degli ultimi 20 anni e l\u2019assenza di vincoli restrittivi gravanti sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo successivamente a questa verifica l\u2019atto di compravendita pu\u00f2 essere firmato da entrambe le parti di fronte al notaio. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:44% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1327 size-full\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-4.jpg 500w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-4-300x300.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/CT_cube_GuidaLavoro-4-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>Per redigere l\u2019atto, sono necessari i seguenti documenti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>documenti di identit\u00e0, codice fiscale e stato civile<\/strong>;<\/li><li><strong>precedente atto di acquisto<\/strong> del bene oggetto della compravendita;<\/li><li>eventuale <strong>copia del regolamento condominiale<\/strong>;<\/li><li><strong>planimetria catastale<\/strong>;<\/li><li><strong>titoli abilitativi alla costruzione<\/strong>: licenze, DIA, permesso di costruire, varianti, condoni, abitabilit\u00e0 e agibilit\u00e0, progetti allegati a dette concessioni;<\/li><li><strong>estremi dei mezzi di pagamento<\/strong>.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"article-section has-vivid-red-color has-text-color\">In breve&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare una casa \u00e8 quindi pi\u00f9 semplice di quanto possa sembrare. Lo testimonia il trend positivo di acquisto di immobili. Soprattutto adesso con lo <strong>sgravio fiscale previsto per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/agevolazioni\/scheda-acquisto-prima-casa\/infogen-agevolazioni-acquisto-prima-casa\">Agevolazione prima casa<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Chi acquista da un privato infatti dovr\u00e0 versare un\u2019imposta di registro del 2%, anzich\u00e9 del 9%, sul valore catastale dell\u2019immobile, mentre le imposte ipotecaria e catastale si versano ognuna nella misura fissa di 50 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece il venditore \u00e8 un\u2019impresa, l\u2019acquirente dovr\u00e0 versare l\u2019imposta sul valore aggiunto, calcolata sul prezzo della cessione, pari al 4% anzich\u00e9 al 10%. In questo caso le imposte di registro, catastale e ipotecaria si pagano nella misura fissa di 200 euro ciascuna.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante la crisi innescata dalla diffusione della pandemia Sars-Cov 2, il 2021 potrebbe paradossalmente rivelarsi un buon momento per comprare casa: sia perch\u00e9 si prevedono tassi per i mutui ragionevolmente bassi, sia per gli incentivi fiscali offerti dal Governo con i bonus riqualificazione ed efficientamento energetico.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece non ti interessa n\u00e8 acquistare n\u00e8 vendere un immobile, scopri <strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/affittare-casa-senza-stress\/\">come affittare casa senza stress<\/a><\/strong> e a norma di legge. &nbsp;In pochi semplici passi ti spiegheremo come evitare multe e come scegliere il <strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/cose-il-contratto-di-locazione\/\">contratto di locazione<\/a><\/strong> pi\u00f9 indicato alle tue esigenze.<\/p>\n\n\n<div class=\"title-box\">Scopri gli ultimi annunci pubblicati su Cerco&amp;Trovo:<\/div><div class=\"box-annunci\"><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-affitto-mameli-spoleto\/171062\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/3686633_1092018.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">MAMELI - SPOLETO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">(Via) bilocale mq 65 affitto, appartamento arredato, salone con camino, cuc [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-affitto-perugia-perugia-via-settevalli\/174993\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/5388360_9550417.png\"><h3 class=\"annuncio-title\">PERUGIA - VIA SETTEVALLI<\/h3><div class=\"annuncio-text\">trilocale mq 70, appartamento in affitto per studenti, vicino alla stazione [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-marsciano-marsciano\/127007\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/4035641_2405414.jpeg\"><h3 class=\"annuncio-title\">MARSCIANO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">a 15 km da Perugia, in un piccolo borghetto di nuova costruzione, 2 app.ti  [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-nocera-umbra-bagni-di-nocera-umbra\/77379\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/1810211_9353212.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">BAGNI DI NOCERA UMBRA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">appartamento mq 128 nuovo antisismico 1\u00b0 piano ingresso indipendente, sogg [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/appartamento-vendita-piegaro-piegaro\/167455\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/6758950_7330416.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">PIEGARO<\/h3><div class=\"annuncio-text\">appartamento mq 160, nel centro storico, con garage e fondo, entrata indipe [...]<\/div><\/a><a class=\"block-annuncio\" href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annuncio\/appartamenti\/bilocale-vendita-perugia-ple-europa-perugia\/106454\"><img class=\"img_annuncio\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/images\/annunci\/thumb\/3173625_6061414.jpg\"><h3 class=\"annuncio-title\">P.LE EUROPA - PERUGIA<\/h3><div class=\"annuncio-text\">(a 300 mt da) e 700 mt staz.ne ff.ss.centr., bilocale mq 50 P V con ascenso [...]<\/div><\/a><\/div>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\" id=\"casa9\" style=\"position: relative; top: -160px;\"><\/pre>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group faq-box\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<h2><strong>FAQ:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol><li><strong>Come si compra una casa senza agenzia?<\/strong> <br>\u00c9 possibile acquistare una casa o un appartamento anche senza utilizzare un\u2019agenzia immobiliare. Dopo aver fatto un approfondito sopralluogo della casa, l&#8217;acquirente presenta una proposta di acquisto, a cui di norma segue l\u2019accettazione da parte del proprietario dell\u2019immobile; se effettivamente viene accettata si proceder\u00e0 alla firma del contratto preliminare o compromesso ed infine alla stipula del rogito notarile definitivo. La nostra guida fornisce in modo facile i passaggi necessari per evitare di ricevere fregature.<\/li><li><strong>Quali documenti chiedere prima di acquistare una casa?<\/strong><br>Tra i documenti obbligatori da richiedere prima di procedere rientrano: le visure catastali, l&#8217;atto di provenienza, il certificato di agibilit\u00e0, la visura ipotecaria e l&#8217;attestazione di prestazione energetica.<\/li><li><strong>Cosa serve per comprare una casa? <\/strong><br>I documenti di cui si ha bisogno per acquistare una casa sono: copia dell&#8217;atto notarile sull&#8217;acquisto della casa; carta d&#8217;identit\u00e0; codice fiscale; documentazione urbanistica; copia del compromesso; concessione edilizia di prima costruzione; fotocopie degli assegni; certificato di agibilit\u00e0.<\/li><li><strong>Come si fa la proposta di acquisto di una casa?<\/strong><br>\u00c8 possibile scaricare un fac-simile della proposta di acquisto di un immobile direttamente <strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/themes\/medio\/files\/proposta_acquisto.zip\">qua<\/a><\/strong>: sar\u00e0 necessario modificarlo e personalizzarlo inserendo i dati relativi all\u2019immobile e alle parti. La proposta d&#8217;acquisto va fatta per iscritto ed \u00e8 di solito accompagnata dal versamento di una somma di denaro valido come caparra.<\/li><li><strong>Come si redige un contratto preliminare?<\/strong><br>\u00c8 possibile scaricare il fac-simile di contratto preliminare (o compromesso) in forma di scrittura privata tra le parti direttamente <strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/themes\/medio\/files\/contratto_preliminare.zip\">qua<\/a><\/strong>. Deve essere redatto <strong>in forma scritta<\/strong> e deve essere <strong>controfirmato da venditore e acquirente<\/strong>, inoltre deve contenere i seguenti dati: dati delle parti, immobile oggetto della futura vendita; prezzo; termine entro il quale deve essere stipulato il contratto definitivo.<\/li><li><strong>Chi sceglie il notaio l&#8217;acquirente o il venditore?<\/strong><br><strong>La scelta del notaio \u00e8 spetta all&#8217;acquirente <\/strong>non pu\u00f2 essere indicato e\/o imposto da altri soggetti (ad esempio dall\u2019agenzia immobiliare, dalla banca o dal proprietario dell\u2019immobile) visto che sar\u00e0 proprio l\u2019acquirente a frsi onere delle spese. \u00c9 consigliabile scegliere un notaio di fiducia o farsi fare un preventivo di spesa da pi\u00f9 professionisti per scegliere in modo pi\u00f9 accurato.<\/li><\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full size-large is-style-default article-link\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"369\" src=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-1-1.jpg\" alt=\"Acquistare casa\" class=\"wp-image-1312\" srcset=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-1-1.jpg 1024w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-1-1-300x108.jpg 300w, https:\/\/cercoetrovo.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/preview-1-1-768x277.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><strong><a href=\"https:\/\/cercoetrovo.it\/annunci\/immobili\/ville-e-case\">Risparmia sulla tua nuova casa con Cerco&amp;Trovo. Scopri le offerte.<\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h6 class=\"has-text-align-center\">Resta sempre aggiornato sulle ultime news di Cerco&amp;Trovo.<br>Seguici sui nostri canali social<\/h6>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links aligncenter items-justified-center is-style-default icon-social\"><li class=\"wp-social-link wp-social-link-facebook wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/cercoetrovo.it\/\" aria-label=\"Facebook: https:\/\/www.facebook.com\/cercoetrovo.it\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"> <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M12 2C6.5 2 2 6.5 2 12c0 5 3.7 9.1 8.4 9.9v-7H7.9V12h2.5V9.8c0-2.5 1.5-3.9 3.8-3.9 1.1 0 2.2.2 2.2.2v2.5h-1.3c-1.2 0-1.6.8-1.6 1.6V12h2.8l-.4 2.9h-2.3v7C18.3 21.1 22 17 22 12c0-5.5-4.5-10-10-10z\"><\/path><\/svg><\/a><\/li>\n\n<li class=\"wp-social-link wp-social-link-instagram wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/cercoetrovo.it\/\" aria-label=\"Instagram: https:\/\/www.instagram.com\/cercoetrovo.it\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"> <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M12,4.622c2.403,0,2.688,0.009,3.637,0.052c0.877,0.04,1.354,0.187,1.671,0.31c0.42,0.163,0.72,0.358,1.035,0.673 c0.315,0.315,0.51,0.615,0.673,1.035c0.123,0.317,0.27,0.794,0.31,1.671c0.043,0.949,0.052,1.234,0.052,3.637 s-0.009,2.688-0.052,3.637c-0.04,0.877-0.187,1.354-0.31,1.671c-0.163,0.42-0.358,0.72-0.673,1.035 c-0.315,0.315-0.615,0.51-1.035,0.673c-0.317,0.123-0.794,0.27-1.671,0.31c-0.949,0.043-1.233,0.052-3.637,0.052 s-2.688-0.009-3.637-0.052c-0.877-0.04-1.354-0.187-1.671-0.31c-0.42-0.163-0.72-0.358-1.035-0.673 c-0.315-0.315-0.51-0.615-0.673-1.035c-0.123-0.317-0.27-0.794-0.31-1.671C4.631,14.688,4.622,14.403,4.622,12 s0.009-2.688,0.052-3.637c0.04-0.877,0.187-1.354,0.31-1.671c0.163-0.42,0.358-0.72,0.673-1.035 c0.315-0.315,0.615-0.51,1.035-0.673c0.317-0.123,0.794-0.27,1.671-0.31C9.312,4.631,9.597,4.622,12,4.622 M12,3 C9.556,3,9.249,3.01,8.289,3.054C7.331,3.098,6.677,3.25,6.105,3.472C5.513,3.702,5.011,4.01,4.511,4.511 c-0.5,0.5-0.808,1.002-1.038,1.594C3.25,6.677,3.098,7.331,3.054,8.289C3.01,9.249,3,9.556,3,12c0,2.444,0.01,2.751,0.054,3.711 c0.044,0.958,0.196,1.612,0.418,2.185c0.23,0.592,0.538,1.094,1.038,1.594c0.5,0.5,1.002,0.808,1.594,1.038 c0.572,0.222,1.227,0.375,2.185,0.418C9.249,20.99,9.556,21,12,21s2.751-0.01,3.711-0.054c0.958-0.044,1.612-0.196,2.185-0.418 c0.592-0.23,1.094-0.538,1.594-1.038c0.5-0.5,0.808-1.002,1.038-1.594c0.222-0.572,0.375-1.227,0.418-2.185 C20.99,14.751,21,14.444,21,12s-0.01-2.751-0.054-3.711c-0.044-0.958-0.196-1.612-0.418-2.185c-0.23-0.592-0.538-1.094-1.038-1.594 c-0.5-0.5-1.002-0.808-1.594-1.038c-0.572-0.222-1.227-0.375-2.185-0.418C14.751,3.01,14.444,3,12,3L12,3z M12,7.378 c-2.552,0-4.622,2.069-4.622,4.622S9.448,16.622,12,16.622s4.622-2.069,4.622-4.622S14.552,7.378,12,7.378z M12,15 c-1.657,0-3-1.343-3-3s1.343-3,3-3s3,1.343,3,3S13.657,15,12,15z M16.804,6.116c-0.596,0-1.08,0.484-1.08,1.08 s0.484,1.08,1.08,1.08c0.596,0,1.08-0.484,1.08-1.08S17.401,6.116,16.804,6.116z\"><\/path><\/svg><\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che ci si rivolga ad un\u2019agenzia o che si faccia tra privati ecco le cose da sapere per evitare brutte [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1667,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31,2],"tags":[44],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.5 - 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