L’obbligo riguarda i contratti di locazione breve sottoscritti da privati. Anche gli intermediari immobiliari o chi gestisce portali telematici è tenuto alla comunicazione.

I soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare hanno obblighi di natura informativa tutte le volte che
intervengono nella stipula di un contratto di locazione breve, inoltre, se incassano o intercedono anche nella fase del pagamento dei canoni di locazione o dei corrispettivi, sono tenuti ad applicare una ritenuta quando versano al locatore la
somma incassata.

In sostanza, devono effettuare la comunicazione all’Agenzia delle Entrate tramite certificazione unica tutti coloro che operano in qualità di sostituti d’imposta e applicano la ritenuta del 21% sui canoni di locazione e i corrispettivi.

Tutti gli altri dovranno effettuare le comunicazioni attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell’anno successivo alla data di firma e stipula del contratto.

Cosa si intende per affitto breve?

Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. A esso sono equiparati i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.
I dati relativi alle locazioni brevi devono essere trasmessi entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di conclusione del contratto. L’adempimento riguarda:

• coloro che esercitano attività di intermediazione immobiliare
• coloro che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da affittare.

Il contratto può anche prevedere la fornitura della biancheria e di pulizia dei locali e l’uso della rete wi-fi.

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Quali sono le novità?

Dal 2023 sarà obbligatorio effettuare la comunicazione all’Agenzia delle Entrate:

• dell’anno di locazione;
• e dei dati catastali dell’appartamento affittato.

Le motivazioni delle novità sono di:

• individuare con una maggior precisione le caratteristiche del contratto nonché il periodo di locazione;
• identificare esattamente l’immobile nel caso di più contratti relativi a uno stesso proprietario

Cosa bisogna comunicare?

I soggetti che intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve devono
trasmettere all’Agenzia delle Entrate:
• nome, cognome e codice fiscale del locatore
• durata del contratto, anno di riferimento e dati catastali dell’immobile locato
• indirizzo dell’immobile
• importo del corrispettivo lordo.

Non tutti gli intermediari che agevolano l’incontro tra domanda e offerta di abitazione sono tenuti alla trasmissione dei dati, ma solo quelli che, oltre a tale attività, danno un supporto professionale o tecnico informatico nella fase del
perfezionamento dell’accordo.

Maggiori informazioni sono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate

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L'articolo Affitti brevi: dal 2023 nuove regole proviene da Cerco&Trovo News.

Il pagamento della prima rata per il 16 giugno, la seconda rata invece è in scadenza il 16 dicembre. Sarà comunque possibile effettuare il versamento in un’unica rata entro il 16 giugno.

Come effettuare il pagamento?

Contribuenti non titolari di partita Iva

I contribuenti non titolari di partita Iva, che non sono obbligati al pagamento in via telematica, ferma restando la possibilità di avvalersi di questa modalità, possono presentare il modello F24 in forma cartacea presso:

• qualsiasi sportello degli agenti della riscossione (Agenzia delle Entrate-Riscossione e Riscossione Sicilia S.p.A.)
• una banca
• un ufficio postale.

Il versamento può essere effettuato in contanti o con i seguenti sistemi:

• presso le banche con assegni bancari e circolari
• presso gli agenti della riscossione con assegni bancari e circolari e/o vaglia cambiari
• presso gli sportelli bancari e degli agenti della riscossione dotati di terminali elettronici idonei tramite carta Pagobancomat
• presso gli uffici postali con assegni postali, assegni bancari su piazza, assegni circolari, vaglia postali, o carta Postamat.

Contribuenti titolari di partita Iva

Tutti i titolari di partita Iva hanno l’obbligo di presentare il modello F24 esclusivamente con modalità telematiche.

I versamenti con modalità telematiche possono essere effettuati:

1. direttamente:
   • mediante i servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate (“F24 web” e “F24 online”) utilizzando i canali Entratel o Fisconline
   • mediante i servizi di internet banking messi a disposizione dagli intermediari della riscossione convenzionati con l’Agenzia (banche, Poste Italiane e Agenti della riscossione, prestatori di servizi di pagamento)
2. tramite gli intermediari (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) che:
   • sono abilitati al canale telematico Entratel dell’Agenzia delle Entrate e aderiscono a una specifica convenzione con la medesima Agenzia (servizio “F24 cumulativo”)
   • sono abilitati al canale telematico Entratel dell’Agenzia delle Entrate e utilizzano il servizio “F24 addebito unico” (Provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate del 21 giugno 2007)
   • si avvalgono dei servizi di internet banking messi a disposizione dagli intermediari della riscossione convenzionati con l’Agenzia.

Per effettuare il versamento tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è necessario essere utenti abilitati ai canali Entratel o Fisconline (oppure avvalersi di un intermediario abilitato) e – nel caso in cui il modello F24 abbia saldo maggiore di zero – possedere un conto corrente presso una delle banche convenzionate con l’Agenzia delle Entrate o presso Poste Italiane, sul quale addebitare tale saldo.

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L'articolo IMU 2022: si avvicina la scadenza proviene da Cerco&Trovo News.

Sono state circa 750.000 le operazioni di compravendita concluse (segnando una crescita del +34% rispetto al 2020) e stando alla ricerca gli italiani sarebbero disposti ad investire dai 170 ai 349 mila euro per l’acquisto di un’abitazione.

Registrano una crescita sostanziale rispetto al dato del 2020 anche le compravendite non residenziali (negozi +4,5%; uffici +2,3% e capannoni +1,9%). Gli italiani dunque in tempo di crisi decidono di investire in immobili: nuovi oppure ristrutturati (purché siano di classe energetica più efficiente, grazie agli incentivi statali del Superbonus 110%).

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Le città più richieste? Osservando i dati relativi ai centri urbani, il report della FIAIP, rileva che le città in cui si sono verificate più compravendite sono Milano, Bologna e Firenze, ma un dato interessante è che (già in seguito allo scoppio della pandemia Covid-19) sono aumentate anche le richieste di immobili nei borghi (+30% rispetto al 2020), lontano dalla vita frenetica della città.

La scelta di spostarsi nei borghi sarebbe legata alla possibilità e scelta di lavorare in luoghi meno affollati, più tranquilli e con una qualità della vita superiore: ma a fronte delle numerose richieste solo il 25% del totale si concretizza in un atto di compravendita.

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L'articolo La casa resta il bene rifugio delle famiglie italiane proviene da Cerco&Trovo News.

L’agevolazione comprende anche eventuali spese di trasporto e montaggio e va ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Chi può richiedere il bonus mobili ed elettrodomestici?

Possono beneficiare dell’agevolazione chi acquisti entro il 31 dicembre 2024 mobili ed elettrodomestici nuovi (di classe non inferiore alla classe A per i forni, alla classe E per le lavatrici, le lavasciugatrici e le lavastoviglie, alla classe F per i frigoriferi e i congelatori) che abbia realizzato interventi di ristrutturazione edilizia a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto dei beni.

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Si può richiedere per un solo immobile?

No, il limite massimo di spesa riguarda la singola unità immobiliare, comprensiva delle pertinenze, o la parte comune dell’edificio oggetto di ristrutturazione. Quindi, il contribuente che esegue lavori di ristrutturazione su più unità immobiliari avrà diritto più volte al beneficio.

Quali beni rientrano nell’agevolazione?

La detrazione per il 2022 spetta per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 per l’acquisto di:

• mobili nuovi
• grandi elettrodomestici nuovi di classe energetica

A titolo esemplificativo, rientrano tra i mobili agevolabili letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, nonché i materassi e gli apparecchi di illuminazione che costituiscono un necessario completamento dell’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

Non sono agevolabili, invece, gli acquisti di porte, di pavimentazioni (per esempio, il parquet), di tende e tendaggi, nonché di altri complementi di arredo.

Come richiedere il bonus?

Per avere la detrazione occorre effettuare i pagamenti con bonifico o carta di debito o credito. Non è consentito pagare con assegni bancari, contanti o altri mezzi di pagamento. Se il pagamento è disposto con bonifico bancario o postale, non è necessario utilizzare quello (soggetto a ritenuta) appositamente predisposto da banche e Poste S.p.a. per le spese di ristrutturazione edilizia.

La detrazione è ammessa anche se i beni sono stati acquistati con un finanziamento a rate, a condizione che la società che eroga il finanziamento paghi il corrispettivo con le stesse modalità prima indicate e il contribuente abbia una copia della ricevuta del pagamento.

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I documenti da conservare sono:

• l’attestazione del pagamento (ricevuta del bonifico, ricevuta di avvenuta transazione, per i pagamenti con carta di credito o di debito, documentazione di addebito sul conto corrente)
• le fatture di acquisto dei beni, riportanti la natura, la qualità e la quantità dei beni e dei servizi acquisiti.
• lo scontrino che riporta il codice fiscale dell’acquirente, insieme all’indicazione della natura, della qualità e della quantità dei beni acquistati, è equivalente alla fattura (anche se acquistati all’estero).
• gli acquisti di alcuni elettrodomestici per i quali si può usufruire del bonus devono essere comunicati all’Enea.

Per ulteriori informazioni è possibile visualizzare la scheda informativa sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

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L'articolo Bonus mobili ed elettrodomestici 2022 proviene da Cerco&Trovo News.

Bonus prima casa: cos’è?

Il bonus consiste in una serie di agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale e prevede la riduzione dell’imposta di registro, se si acquista da un privato, e dell’imposta sul valore aggiunto, se si acquista da un’impresa.

Inoltre non sono dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.

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Inoltre la norma prevede:

• per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’IVA corrisposta al venditore.

Questo credito d’imposta può essere:

• portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato
• utilizzato in compensazione tramite modello F24, nel quale va indicato il codice tributo “6928” (istituito con la risoluzione n. 62/2021)
• esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.

Chi può richiederlo?

Possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:

• non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
• hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui;
• hanno acquistato un’abitazione entro il 31 dicembre 2022.

L’ISEE viene calcolato sui redditi percepiti e il patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione all’Inps della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU): un documento che contiene i dati anagrafici, reddituali e patrimoniali necessari a descrivere la situazione economica del nucleo familiare.

Per gli atti stipulati nel 2021, l’ISEE è riferito ai redditi e al patrimonio del 2019; per gli atti stipulati nel 2022, l’ISEE è quello del 2020.

Maggiori informazioni sul bonus prima casa sono reperibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

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Foto di Andrea Piacquadio da Pexels

L'articolo Bonus prima casa esteso a tutto il 2022 proviene da Cerco&Trovo News.

Chi può richiederlo?

Il bonus acqua potabile può essere richiesto da persone fisiche, imprese, professionisti ed enti non commerciali, compresi gli enti del Terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti.

Il credito d’imposta è utilizzabile:
– dalle persone fisiche non esercenti attività d’impresa o di lavoro autonomo, nella dichiarazione dei redditi;
– dai soggetti beneficiari diversi da quelli precedentemente menzionati, esclusivamente in compensazione tramite modello F24.

Dal 1° al 28 febbraio sarà possibile richiedere il bonus per le spese sostenute nell’arco del 2022. Mentre per le spese sostenute quest’anno, le comunicazioni andranno inviate nel 2023.

Quali spese sono finanziabili con il bonus?

Il bonus è pari al 50% delle spese sostenute per gli acquisti di sistemi utili a migliorare la qualità dell’acqua da bere e ridurre, conseguentemente, il consumo dei contenitori di plastica. Nello specifico sono spese ammissibili quelle per l’acquisto e l’installazione di sistemi di:

• filtraggio
• mineralizzazione
• raffreddamento e/o addizione di anidride carbonica alimentare

Qual è l’importo massimo del bonus?

L’importo massimo delle spese su cui calcolare l’agevolazione è fissato a

• 1.000 euro per ciascun immobile, per le persone fisiche
• 5.000 euro per ogni immobile adibito all’attività commerciale o istituzionale, per gli esercenti attività d’impresa, arti e professioni e gli enti non commerciali.

Come richiedere il bonus?

Le spese sostenute devono essere documentate da una fattura elettronica o un documento commerciale in cui sia riportato il codice fiscale del soggetto che richiede il credito.
Queste andranno poi comunicate all’Agenzia delle Entrate tra il 1° febbraio e il 28 febbraio dell’anno successivo al quello di sostenimento del costo tramite il servizio web disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia.

La comunicazione deve avvenire attraverso il modello di domanda reperibile nel sito dell’Agenzia delle Entrate. Una volta eseguito l’accesso all’area riservata, il servizio si trova all’interno della sezione Servizi, nella categoria Agevolazioni, alla voce Credito di imposta per il miglioramento dell’acqua potabile. 

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Dopo la presentazione della domanda, la scadenza per l’invio della ricevuta di presa in carico da parte dell’Agenzia delle Entrate è di 10 giorni.

Infine, il bonus può essere utilizzato in compensazione tramite F24, oppure, per le persone fisiche non esercenti attività d’impresa o lavoro autonomo, anche nella dichiarazione dei redditi riferita all’anno della spesa e in quelle degli anni successivi fino al completo utilizzo del bonus.

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Oltre al Superbonus 110%, per il 2022 la Legge di Bilancio ha previsto e prorogato numerosi bonus casa che riguardano tutte le agevolazioni per aumentare la sostenibilità agibilità e le prestazioni energetiche delle abitazioni. 

Scopriamo quali sono le principali e quali lavori riguardano.

Indice dei contenuti:
1. Superbonus 110%
2. Ecobonus per riqualificazione energetica
3. Bonus contro barriere architettoniche
4. Sismabonus
5. Bonus mobili ed elettrodomestici
6. Bonus verde
7. Bonus idrico
8. Bonus acqua potabile
9. Bonus facciate
10. Bonus ristrutturazione
11. Bonus restauro
12. Bonus prima casa under 36
13. Bonus affitti giovani under 31

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Con la nuova Legge di bilancio si prevede l’estensione delle detrazioni per incentivare interventi di ristrutturazione o di isolamento termico, miglioramento sismico, o ancora per rimuovere le barriere architettoniche, favorire l’acquisto di sistemi di filtraggio idrico, lacquisto della prima casa per chi è under 36. 

La Legge proroga gran parte dei bonus già attivi per il 2021 nel Decreto Sostegni Bis. In sostanza i bonus garantiranno uno sgravio fiscale a tutti i cittadini che vogliano migliorare le condizioni del proprio immobile tramite lavori di ristrutturazione specifici. 

In base al Decreto Antifrode sono però previste anche alcune nuove norme che restringono l’accesso alle agevolazioni: queste serviranno a limitare gli illeciti ai danni dello Stato e dei cittadini verificando che i lavori svolti (per cui si richiede l’agevolazione) rientrino effettivamente tra le azioni rimborsabili dal bonus e che i prezzi per quei lavori siano coerenti con quelli previsti. 

Ad esempio, per la quasi totalità dei bonus si dovrà presentare la conferma dell’idoneità dei lavori, con il Visto di Conformità relativo ai lavori che vengono svolti.

Ma quali bonus prevede e proroga di preciso la Legge di Bilancio 2022 per gli immobili?

1. Superbonus 110% 

Il Superbonus è un’agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per interventi in ambito di efficienza energetica, antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

La detrazione in origine spettava per le spese sostenute al 31 dicembre 2021 ma per effetto di successive modifiche normative, come abbiamo già avuto modo di dire in un nostro precedente articolo, il Superbonus si applica adesso anche alle spese che possono essere sostenute entro il 2024.

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2. Ecobonus per riqualificazione energetica

L’ecobonus prevede la detrazione al 50% sugli interventi di efficienza e riqualificazione energetica degli edifici ed è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024 senza modifiche. L’agevolazione consiste in una detrazione dall’Irpef o dall’Ires ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. In generale, le detrazioni sono riconosciute per:

• la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento
• il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni – pavimenti – finestre, comprensive di infissi)
• l’installazione di pannelli solari
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

La detrazione spetta, inoltre, per

• l’acquisto e la posa in opera di schermature solari;
• l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili;
• l’acquisto, l’installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda o climatizzazione delle unità abitative;
• l’acquisto e la posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti;
• l’acquisto di generatori d’aria calda a condensazione; la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con apparecchi ibridi costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione

Le detrazioni salgono al 65% per gli interventi di riqualificazione globale dell’edificio, per l’installazione di sistemi di termoregolazione evoluti, di microcogeneratori, generatori ibridi, collettori solari, pompe di calore e sistemi di building automation. 

Se invece i lavori riguardano un condominio, previa la dimostrazione di indici di prestazione energetica elevata, la detrazione sale al 75%.

Le detrazioni, da ripartire in 10 rate annuali di pari importo, variano a seconda che l’intervento riguardi la singola unità immobiliare o gli edifici condominiali e dell’anno in cui è stato effettuato.

Condizione indispensabile per fruire dell’agevolazione è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali per l’attività d’impresa o professionale. L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2024. Per la maggior parte degli interventi la detrazione è pari al 65%, per altri spetta nella misura del 50%. 

3. Bonus contro barriere architettoniche

Una detrazione del 75% delle spese sostenute per abbattere le barriere architettoniche negli edifici: è il nuovo bonus per la casa 2022 previsto dalla proposta di legge di Bilancio.

Tra le spese detraibili, l’installazione di ascensori o montacarichi e gli interventi di automazione degli impianti degli edifici o degli appartamenti (building automation o domotica): dalla termoregolazione all’illuminazione degli ambienti. Sono comprese le spese di smaltimento e bonifica degli impianti precedenti.

Le spese effettuate dal primo gennaio al 31 dicembre 2022 verranno detratte in cinque anni per un limite di 50.000 euro per le villette, di 40.000 euro ad abitazione per i piccoli condomini e di 30.000 euro ad appartamento per i condomini oltre otto unità immobiliari. La Legge di Bilancio 2022 prevede inoltre un bonus del 75% per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Il bonus servirà a installare ascensori e montacarichi e consisterà in una detrazione in 5 anni per le spese sostenute nel 2022. Per gli interventi in abitazioni unifamiliari il tetto massimo di spesa sarà di 50 mila euro, mentre per i piccoli condomini fino a 8 unità abitative si scende a 40 mila euro, e infine 30 mila euro per i condomini oltre le 8 unità abitative.

4. Sismabonus

Anche il sismabonus, riguarda le detrazioni previste per gli interventi di miglioramento sismico dei condomini e di demolizione e ricostruzione o ristrutturazione, ed è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024. 

Le detrazioni per gli interventi antisismici possono essere fruite anche dagli Istituti autonomi per le case popolari, dagli enti aventi le stesse finalità sociali, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di in house providing, nonché dalle cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.

L’importo varia in base a quanto cambia la classificazione sismica dell’immobile e al tipo di immobile stesso: dal 50% al 75% della spesa sostenuta se si dimostra il passaggio ad una classe di rischio inferiore; all’85% se il passaggio è a due classi di rischio in meno. Mentre il limite di spesa per unità immobiliare è fissato a 96.000 euro. 

Tra le spese detraibili per la realizzazione degli interventi antisismici rientrano anche quelle effettuate per la classificazione e verifica sismica degli immobili.

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5. Bonus mobili ed elettrodomestici

Il bonus mobili ed elettrodomestici consente di ottenere il rimborso di parte della spesa sostenuta per l’acquisto di arredi e elettrodomestici ad alto valore di efficienza energetica ed è stato prorogato fino al 2024.
Si può usufruire della detrazione Irpef al 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A o superiore per i forni e lavasciuga), destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione su un limite di spesa di 10.000 euro nel 2022, che verrà ulteriormente ridotto a 5.000 euro nel 2023 e 2024.

Il bonus è erogabile solo nel caso di arredo di immobili oggetto di ristrutturazione: l’inizio dei lavori deve essere datato almeno a partire dal primo gennaio dell’anno precedente all’acquisto dei mobili e degli elettrodomestici. 

È inoltre possibile che il singolo utente usufruisca più volte del bonus per più unità immobiliari (in questo caso il tetto di 10.000 euro è relativo a ogni unità singola in cui sono stati svolti i lavori di ristrutturazione).

La detrazione spetta per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 per l’acquisto di

• mobili nuovi
• grandi elettrodomestici nuovi di classe energetica non inferiore alla A+, (A o superiore per i forni e lavasciuga), per le apparecchiature per le quali sia prevista l’etichetta energetica.

A titolo esemplificativo, rientrano tra i mobili agevolabili letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, nonché i materassi e gli apparecchi di illuminazione che costituiscono un necessario completamento dell’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

Non sono agevolabili, invece, gli acquisti di porte, di pavimentazioni (per esempio, il parquet), di tende e tendaggi, nonché di altri complementi di arredo. Per avere la detrazione occorre effettuare i pagamenti con bonifico o carta di debito o credito. Non è consentito, invece, pagare con assegni bancari, contanti o altri mezzi di pagamento. Se il pagamento è disposto con bonifico bancario o postale, non è necessario utilizzare quello (soggetto a ritenuta) appositamente predisposto da banche e Poste S.p.a. per le spese di ristrutturazione edilizia.

La detrazione è ammessa anche se i beni sono stati acquistati con un finanziamento a rate, a condizione che la società che eroga il finanziamento paghi il corrispettivo con le stesse modalità prima indicate e il contribuente abbia una copia della ricevuta del pagamento.

I singoli abitanti di un condominio in caso di opere per ristrutturare le parti comuni del loro palazzo, possono detrarre i costi degli arredi acquistati per quelle stesse parti comuni. Non possono invece detrarre le spese dell’acquisto di mobilio o elettrodomestici per la loro abitazione privata.

6. Bonus verde

Il bonus verde è una detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute per:

• sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi
• realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

Danno diritto all’agevolazione anche le spese di progettazione e manutenzione se connesse all’esecuzione di questi interventi. La detrazione va ripartita in dieci quote annuali di pari importo e va calcolata su un importo massimo di 5.000 euro per unità immobiliare a uso abitativo. Pertanto,  la detrazione massima è di 1.800 euro (36% di 5.000) per immobile.

Il pagamento delle spese deve avvenire attraverso strumenti che ne consentano la tracciabilità (per esempio, bonifico bancario o postale). Sono agevolabili anche le spese sostenute per interventi eseguiti sulle parti comuni esterne degli edifici condominiali, fino a un importo massimo complessivo di 5.000 euro per unità immobiliare a uso abitativo.

In questo caso, ha diritto alla detrazione il singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile a condizione che la stessa sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi. La detrazione non spetta, invece, per le spese sostenute per: la manutenzione ordinaria periodica dei giardini preesistenti non connessa ad un intervento innovativo o modificativo; i lavori in economia.

Anche questo bonus è prorogato al 2024.

7. Bonus idrico

Per favorire il risparmio di risorse idriche è riconosciuto un bonus di 1.000 euro alle persone fisiche, residenti in Italia, che sostituiscono su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o singole unità immobiliari, come: 

• i sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto
• la rubinetteria, i soffioni e le colonne doccia con nuovi apparecchi a flusso d’acqua limitato.

In particolare, il bonus idrico è riconosciuta per le spese sostenute per

• la fornitura e la posa in opera di vasi sanitari in ceramica con volume massimo di scarico uguale o inferiore a 6 litri e relativi sistemi di scarico, compresi le opere idrauliche e murarie collegate e lo smontaggio e la dismissione dei sistemi preesistenti
• la fornitura e l’installazione di rubinetti e miscelatori per bagno e cucina, compresi i dispositivi per il controllo di flusso di acqua con portata uguale o inferiore a 6 litri al minuto, e di soffioni doccia e colonne doccia con valori di portata di acqua uguale o inferiore a 9 litri al minuto, compresi le eventuali opere idrauliche e murarie collegate e lo smontaggio e la dismissione dei sistemi preesistenti.

È possibile utilizzare il bonus fino al 31 dicembre 2023. Ma se nel 2021 e nel 2022 è stato finanziato con 5 milioni l’anno, nel 2023 le risorse scenderanno a 1,5 milioni. L’agevolazione non costituisce reddito imponibile del beneficiario e non rileva ai fini dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE).

8. Bonus acqua potabile

Per razionalizzare l’uso dell’acqua e ridurre il consumo di contenitori di plastica, è previsto un credito d’imposta del 50% delle spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 per l’acquisto e l’installazione di sistemi di: filtraggio; mineralizzazione; raffreddamento e/o addizione di anidride carbonica alimentare finalizzati al miglioramento qualitativo delle acque per il consumo umano erogate da acquedotti.

L’importo massimo delle spese su cui calcolare l’agevolazione è fissato a

• 1.000 euro per ciascun immobile, per le persone fisiche
• 5.000 euro per ogni immobile adibito all’attività commerciale o istituzionale, per gli esercenti attività d’impresa, arti e professioni e gli enti non commerciali.

Il massimo bonus erogabile è quindi di 500 o 2.500 euro.

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9. Bonus facciate 

Il bonus facciate è una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti, pari al 60% delle spese sostenute entro il 2022 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. Il bonus facciate riguarda i lavori di pulitura e tinteggiatura esterni, finalizzati a recupero e restauro della facciata, ma anche gli elementi di decoro: i balconi, i fregi, gli ornamenti. Gli edifici devono essere ubicati in zona A, ovvero nei centri storici, o B, parti urbanizzate ma non del tutto edificate.

Il bonus è valido anche per il ripristino, il consolidamento, la pulitura e la tinteggiatura di parapetti, ringhiere, cornicioni, nonché per il rifacimento della pavimentazione del balcone. La detrazione è prevista in dieci quote annuali di pari importo.

10. Bonus ristrutturazione 

Il bonus ristrutturazione è stato esteso fino al 31 dicembre 2024 senza modifiche. L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia consiste in una detrazione percentuale dall’Irpef del delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2021 la detrazione è elevata al 50%.

La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo. È prevista, inoltre, una detrazione Irpef, entro l’importo massimo di 96.000 euro, anche per chi acquista fabbricati a uso abitativo ristrutturati.

In particolare, la detrazione spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile.

Indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, l’acquirente o l’assegnatario dell’immobile deve comunque calcolare la detrazione su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell’abitazione (comprensivo di Iva). Anche questa detrazione va ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

Gli interventi ammessi comprendono la cablatura, il risparmio energetico, le misure di sicurezza statica e antisismica, la diminuzione dell’inquinamento acustico, la bonifica da amianto o altri materiali pericolosi, la prevenzione degli infortuni domestici fino alla realizzazione di posti auto.

11. Bonus restauro

È stato prorogato per tutto il 2022 anche il bonus restauro, che prevede un credito di imposta del 50% sulle spese sostenute per la protezione e il restauro di immobili di interesse storico-artistico tutelati dalla Soprintendenza.

La misura, prevista dal Decreto Sostegni Bis, si rivolge a persone fisiche fino ad una spesa massima di 100.000 euro. Il bonus è finanziato dal “Fondo per il restauro e per altri interventi conservativi sugli immobili d’interesse storico e artistico” del Ministero della Cultura per due milioni di euro nel biennio 2021-22.

Le domande potranno essere presentate entro il 28 febbraio 2022 per i lavori effettuati nel 2021 ed entro il 28 febbraio 2023 per i lavori svolti nel 2022.

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12. Bonus prima casa under 36

Per i giovani con meno di 36 anni, e con un valore dell’ISEE (indicatore della situazione economica equivalente) non superiore a 40mila euro annui, il Decreto Sostegni bis ha previsto una nuova agevolazione per l’acquisto della prima casa: l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto. È prevista, inoltre, l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.

Il bonus prima casa under 36 si applica agli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022. 

13. Bonus affitti giovani under 31

Il bonus affitti giovani under 31 è rivolto ai giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti, con reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, che stipulino un contratto di locazione da destinare a propria abitazione per i primi 4 anni di locazione.

La misura, introdotta dal disegno di legge di bilancio 2022, consiste in una detrazione dell’imposta lorda pari al 20% del canone di locazione. La massima detrazione consentita è di 2000 euro.

L'articolo Bonus 110, Bonus ristrutturazioni ed Ecobonus proviene da Cerco&Trovo News.

Il Superbonus è un’agevolazione fiscale, una detrazione dall’imposta lorda prevista per l’esecuzione di interventi che aumentino il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti o per effettuare interventi antisismici. In particolare è possibile richiederlo per le spese sostenute per realizzare interventi effettuati su parti comuni di edifici, su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici pluri-familiari o singole unità immobiliari.

Indice dei contenuti:
1. Cos’è il Superbonus 110%?
2. Chi può richiederlo?
3. Quali interventi sono finanziabili?
4. Come ottenerlo?
5. Per saperne di più

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1. Cos’è il Superbonus 110%?

Il Superbonus è un’agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per interventi in ambito di efficienza energetica, antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

La detrazione con la nuova Legge di Bilancio prevede la copertura delle spese sostenute entro il:

• 30 giugno 2022 dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, per interventi su edifici unifamiliari o su unità immobiliari, funzionalmente indipendenti e che dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno, situate all’interno di edifici plurifamiliari;
• 30 giugno 2022 dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, per interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche.
• nel caso in cui al 30 giugno 2022, siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, il Superbonus spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022;
• 31 dicembre 2022 dai condomìni;
• 30 giugno 2023 dagli IACP nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali in materia di “in house providing” per gli interventi di risparmio energetico. Qualora a tale data (30 giugno 2023) siano stati effettuati lavori (finalizzati al risparmio energetico o antisismici) per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023.

Tra le novità introdotte, è prevista la possibilità, al posto della fruizione diretta della detrazione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato  dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

In questo caso si dovrà inviare una comunicazione per esercitare l’opzione. Il modello da compilare e inviare online è quello approvato con il provvedimento del 12 novembre 2021. 

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2. Chi può richiederlo?

Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

• condomìni
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate
• Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri enti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica. 
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci
• Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
• associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti IRES (società di capitali; gli enti pubblici e gli enti privati, diversi dalle società, nonché i trust residenti nel territorio dello Stato che hanno, come oggetto esclusivo o principale, l’esercizio di attività commerciale) rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

3. Quali interventi sono finanziabili? 

Solo gli interventi di ristrutturazioni per migliorare l’efficienza energetica della struttura. L’articolo 128 del DL Rilancio spiega infatti quali sono gli interventi detraibili al 110%:

• isolamento termico: secondo la norma del bonus gli interventi devono riguardare oltre il 25% della superficie d’intonaco, con tetto di spesa massimo di 60.000 euro riferita a ogni singola unità immobiliare. 

• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali nelle parti comuni dei condomini: l’efficienza dei nuovi impianti deve essere almeno di classe A. Tetto di spesa fissato a 30.000 euro per ogni unità immobiliare.
• sostituzione impianti di climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore in abitazioni unifamiliari (non appartamenti in un condominio, si intende case singole). Tetto massimo fissato a 30.000 euro.

La verifica di congruità dei costi per gli interventi, potrà essere effettuata in riferimento ai valori massimi stabiliti con decreto del Ministro dello Sviluppo Economico, da emanare entro trenta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di Bilancio 2022 stessa. 

Per quanto riguarda invece il bonus applicato negli anni successivi, ci saranno delle diminuzioni dell’agevolazione fiscale, che passa dal 110% (entro 31.12.2023) al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.

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4. Come ottenerlo?

Per poter godere del Superbonus al 110% la prima cosa da fare è verificare con un tecnico quali interventi si possono realizzare.

Il beneficiario potrà contattare poi l’impresa o le imprese per svolgere i lavori. Potrà inoltre decidere se sostenere direttamente le spese, e ottenere così la detrazione al 110%, o esercitare l’opzione dello sconto fino a un massimo del 100% dell’importo della fattura. In questo secondo caso, l’impresa o le imprese riceveranno un credito d’imposta pari al 110% dello sconto praticato. 

A seconda dell’intervento si dovranno ottenere da parte del comune i documenti e le eventuali autorizzazioni per i lavori:

• per la certificazione del miglioramento delle due classi energetiche: il tecnico dovrà poi compilare le due attestazioni di prestazione energetica (APE), sia prima che dopo l’esecuzione dei lavori, da allegare all’asseverazione.
• certificazione della corretta esecuzione dei lavori, il rispetto dei requisiti tecnici, dei massimali di spesa e la congruità dei costi.
• la certificazione può inoltre essere eseguita anche a stato avanzamento lavori (SAL). I SAL possono essere massimo due e devono coinvolgere rispettivamente almeno il 30% dei lavori.
• successivamente, la certificazione dovrà essere inviata ad ENEA in formato telematico entro 90 giorni dal termine dei lavori o ad ogni stato avanzamento lavori.
• alla ricezione delle certificazioni, ENEA rilascerà una ricevuta informatica comprensiva di un codice identificativo. 

NB: Per il sisma bonus è invece necessario che l’efficacia degli interventi e la verifica della congruità delle spese sia asseverata dai professionisti incaricati della progettazione strutturale e della direzione dei lavori delle strutture e del collaudo statico.

Qualora il beneficiario volesse esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito, dovrà richiedere anche il visto di conformità a uno dei soggetti incaricati al rilascio (es. commercialista, CAF).

A questo punto, il beneficiario potrà comunicare all’Agenzia delle Entrate l’esercizio dell’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito d’imposta, utilizzando l’apposito modello pubblicato sul sito dell’Agenzia. 

Grazie all’opzione dello sconto in fattura, il cittadino potrà eseguire i lavori gratuitamente, senza alcun esborso monetario, cedendo il credito d’imposta all’impresa.

In questo caso, l’impresa otterrà un credito d’imposta pari al 110% dell’ammontare dello sconto applicato, che potrà o usare in compensazione o cedere ulteriormente ad altri soggetti. 

5. Per saperne di più

Tutte le regole sul Super Bonus 110% sono pubblicate sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La guida alle detrazioni per interventi di efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico, colonnine di ricarica di veicoli elettrici e di eliminazione delle barriere architettoniche è reperibile qua.

L'articolo Superbonus 110%: cos’è e come ottenerlo proviene da Cerco&Trovo News.

Hai una casa e non sai bene come metterla in affitto? In pochi semplici passi ti spiegheremo come affittare la tua casa senza beccarsi multe o peggio.

Indice dei contenuti:
1. Avere le carte in regola
2. Verifiche strutturali e documenti
3. E se ci fossero dei lavori da fare?
4. A chi spetta la manutenzione?
5. Quali tutele ci sono per il locatario?
6. Quali sono le tipologie di contratti di locazione?
7. Acquisto dell’immobile: il rogito notarile
8. FAQ

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1. Avere le carte in regola

Per affittare casa bisogna avere le carte in regola: è necessario che il contratto di locazione sia registrato.

Cos’è il contratto di locazione?

Il contratto di locazione (o contratto di affitto) è il contratto con il quale un soggetto, detto locatore, si impegna a garantire il godimento di un immobile a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore.

Il conduttore a sua volta dovrà versare periodicamente un determinato corrispettivo mensile, detto canone, e dovrà restituirlo, allo scadere del contratto, nel medesimo stato in cui gli fu consegnata. 

Il contratto quindi impone diritti e doveri per il proprietario, che possono essere fatti valere davanti a un giudice solo se il contratto è in regola. Non basta cioè che il contratto di affitto sia scritto, deve essere anche registrato presso l’Agenzia delle Entrate per produrre effetti. 

Un contratto in nero quindi non garantirà alcuna tutela.

E se una delle due parti non dovesse rispettare i propri doveri?

Beh, con un contratto in nero, oltre a rischiare pesanti sanzioni, se dovesse succedere qualcosa l’altra potrebbe farci nulla, non potrebbe neanche ricorrere al giudice per far valere i propri diritti.

Quindi prima di decidere di affittare un immobile sarà bene verificare di avere tutti i requisiti richiesti dalla legge per poterlo fare in regola.

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2. Verifiche strutturali e documenti

Le verifiche da fare riguardano sia gli aspetti strutturali dell’immobile che i documenti riguardanti il possesso, le certificazioni di agibilità e in generale i documenti necessari per attestare che il bene dato in locazione è in buono stato di manutenzione.

Cosa deve fare in breve il locatore proprietario al momento della consegna dell’immobile?

Tra i principali obblighi del locatore proprietario rientrano:

• consegnare i locali in buono stato di manutenzione; 
• avere tutti gli impianti a norma;
• avere gli elettrodomestici funzionanti, se sono inclusi nel canone di affitto;
• consegnare l’immobile libero da ipoteche, pignoramenti e cartelle Equitalia;
• compiere tutte le riparazioni necessarie, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore.

A meno che le parti non abbiano stabilito diversamente, al conduttore spetteranno le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione qualora la locazione abbia ad oggetto una cosa mobile. 

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Il locatario inoltre dovrà:

• avere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), il certificato che descrive la prestazione energetica dell’edificio. 
• registrare a proprio nome il contratto di affitto, se si ha intenzione di affittare l’immobile per periodi superiori a un mese.
• informare il conduttore (il futuro inquilino) sui vizi non visibili con l’ordinaria diligenza, se questi vengono accettati espressamente dal conduttore, il contratto resta valido.

Se l’appartamento presenta vizi occulti e non dichiarati al momento della consegna dell’immobile, il conduttore può rivolgersi al tribunale ordinario e ottenere:

• o la risoluzione del contratto (ossia lo scioglimento, con possibilità di lasciare l’appartamento e andare via prima del tempo),
• la riduzione del prezzo del canone d’affitto o ancora il risarcimento dei danni derivanti dai vizi dell’immobile.

ATTENZIONE:

Se non si ha l’APE al momento della registrazione del contratto, si può incorrere in una sanzione che va dai 1.000 ai 4.000 euro, che si riduce alla metà se la durata della locazione non supera i 3 anni. 

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3. E se ci fossero dei lavori da fare?

Il locatore non può compiere sull’appartamento innovazioni che diminuiscano il godimento da parte del conduttore. Se nel corso della locazione l’immobile avrà bisogno di interventi o riparazioni che non possono essere rimandate, il conduttore dovrà tollerarle, anche se comportano una parziale privazione dell’immobile. 

Tuttavia, se le riparazioni si protraggono per oltre un sesto della durata del contratto, e/o comunque per oltre 20 giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del prezzo proporzionata alla durata dei lavori e al mancato godimento dell’appartamento affittato. 

4. A chi spetta la manutenzione?

Per quanto riguarda la cura e il mantenimento dell’immobile, il proprietario deve eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore. 

Dunque, spetteranno al locatario:

• la manutenzione straordinaria: come la sostituzione degli impianti rotti o la tinteggiatura delle pareti, la riparazione della caldaia, ecc.;
• la manutenzione ordinaria di elevato valore: ad es. la sostituzione delle corde delle tapparelle usurate dall’uso quotidiano.

Spettano invece al conduttore:

• le spese di ordinaria manutenzione di scarso valore economico: come la sostituzione di un tubo che perde del lavandino della cucina purché non comporti interventi murari. 

È importante anche inserire una specifica clausola nel contratto di locazione soggetto a registrazione, dove il conduttore del tuo contratto dichiara di essere in possesso di tutte le informazioni e di aver ricevuto l’attestato di prestazione energetica. 

5. Quali tutele ci sono per il locatario?

Affittare la tua casa è sempre una scommessa: non si sa chi andrà a vivere nell’appartamento che si intende affittare. Per questo è bene tenere a mente tre punti che permetteranno di dormire sonni più tranquilli quando si sceglie di dare in affitto un proprio bene immobile.

Per tutelarsi si consiglia di:

• scegliere bene l’inquilino: chiedendogli le ultime buste paga, se è un lavoratore dipendente, oppure l’ultimo Modello Unico se è un lavoratore autonomo. Se possibile si consiglia di chiedere le referenze, a persone che lo conoscono o al precedente locatario per capire se e quanto è affidabile;
• fare una lista di mobili ed elettrodomestici: se si consegna una casa arredata, è bene stilare un inventario di tutti i beni (mobili ed elettrodomestici) presenti al momento della consegna delle chiavi da far firmare al tuo inquilino al momento della consegna dell’immobile o direttamente della stipula del contratto;
• stipulare un contratto a norma di legge: può sembrare banale, ma per affittare casa in modo regolare si richiederà di: registrare il contratto di affitto; utilizzare un metodo di pagamento tracciabile; fare la voltura delle utenze; stipulare una polizza assicurativa da richiedere nel contratto di affitto come obbligatoria oppure richiedere una cauzione.

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6. Quali sono le tipologie di contratti di locazione?

Esistono diverse tipologie di contratti di affitto e quindi diversi vincoli e obblighi da rispettare. Per quanto riguarda il fisco, i contratti di affitto possono essere tassati nella dichiarazione dei redditi ai fini Irpef o con imposta sostitutiva tramite cedolare secca.

1. CONTRATTO D’AFFITTO A CANONE LIBERO (4+4):
   Il canone previsto per questo tipo di contratto è determinato liberamente dalle parti. È uno dei  contratti di affitto più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. La legge ha stabilito una durata di quattro anni, prorogabili per altri quattro, salvo che intervenga disdetta. Al di là dei limiti previsti per la durata, puoi decidere liberamente diversi elementi accessori del contratto, come, ad esempio, l’adeguamento Istat del canone.

2. CONTRATTO D’AFFITTO A CANONE CONCORDATO:

Contratti di locazione in cui il valore del canone mensile è stabilito (concordato) sulla base degli fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative. La durata del “contratto agevolato” a “canone concordato” non può essere inferiore a tre anni ed altre condizioni contrattuali in conformità a quanto previsto dai predetti accordi territoriali. Il contratto di affitto a canone concordato a sua volta può essere:

• contratto convenzionato: La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 disciplina questo contratto, definito anche contratto tre + due, prevede una durata minima di tre anni, con rinnovo automatico biennale alla scadenza. Questo contratto ha una durata variabile e senza dubbio più breve rispetto a quella dei contratti quattro + quattro.

• contratto transitorio: Largamente utilizzato e diffuso, ha una durata inferiore ai quattro anni ed è stipulabile alle condizioni previste dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. È possibile estendere la sua  durata sino a 18 mesi, ma essa deve però essere giustificata da particolari esigenze, documentate in contratto con una specifica dichiarazione. Le cause i rinnovo possono essere riconducibili sia ad esigenze del conduttore che del locatore. Alcuni esempi sono la mobilità per lavoro; esigenze di studio; apprendistato; formazione professionale; ricerca di soluzioni occupazionali.
• contratto a studenti universitari: questo tipo di contratto ha una durata limitata nel tempo e può essere esteso per altri sei mesi fino ai tre anni alla prima scadenza. Il rinnovo è automatico e ha una durata pari a quella originaria, salvo disdetta del conduttore che deve essere comunicata almeno 1 mese prima.

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7. Come e dove registrare il contratto?

Come abbiamo detto all’inizio: il contratto per produrre effetti deve essere in regola, quindi deve essere registrato. La registrazione è sempre obbligatorio, fatta eccezione per i contratti che hanno una durata inferiore a 30 giorni nell’arco dell’anno solare.

Quanto tempo si ha a disposizione per registrarlo?

Si contano 30 giorni dalla data di decorrenza del contratto stesso (cioè il termine anteriore tra la data di stipula del contratto e l’inizio della locazione). Nel caso in cui questa operazione non venga fatta, il contratto, per quanto sia in regola per tutti gli altri aspetti, risulterà nullo.

Si consiglia di inserire all’interno del contratto una clausola con la quale chi è in affitto (il conduttore) dichiara di aver ricevuto le informazioni e la  documentazione sull’attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape), comprensiva  dell’attestato stesso.

Inoltre, una copia dell’attestato deve essere allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari.

E come si può registrare il contratto d’affitto?

La registrazione può essere effettuata in due modalità:

• Registrazione del contratto di locazione con modalità cartacea.

In questo caso una delle parti del contratto deve recarsi presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate portando con sè due copie del contratto originale firmate da entrambe le parti; modello RLI ( cioè un documento per la registrazione dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo o strumentale (“Richiesta di registrazione ed adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto immobili”) debitamente compilato, il modello F24 per il versamento dell’imposta di registro; marche da bollo (€. 16,00 ogni 100 righe o 4 pagine del contratto);

Nel caso in cui il contratto venga registrato con Cedolare Secca è sufficiente presentare il modello RLI e le copie del contratto da registrare. L’Agenzia delle Entrate rilascerà una ricevuta e le copie del contratto di locazione registrato;

• Registrazione del contratto di locazione con modalità telematica:

In questo caso una delle due parti, direttamente oppure tramite un intermediario abilitato può effettuare la registrazione del contratto. Sarà necessario in questo caso utilizzare il programma “Contratti di locazione e affitti di immobili (RLI)”, che deve essere scaricato dal sito Internet dell’Agenzia delle Entrate. In alternativa sarà possibile anche procedere alla registrazione direttamente da Internet, senza scaricare alcun software utilizzando la modalità web.

La modalità telematica di registrazione è obbligatoria per i possessori di almeno 10 unità immobiliari. Anche in questo caso dovrà essere effettuato telematicamente il versamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. A meno che non si opti per l’applicazione della Cedolare Secca.

Se invece non siete interessati ad affittare la vostra casa ma, al contrario, ad acquistarla consigliamo di seguire i passaggi della nostra guida per scoprire come acquistare casa e quali incentivi fiscali è possibile richiedere per una riduzione delle imposte sull’acquisto dell’immobile.

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Esistono diverse tipologie di contratti di affitto e quindi diversi vincoli e obblighi da rispettare. Proprietari e inquilini possono optare tra diverse opzioni.

Qual è quella giusta per te? In questo articolo spiegheremo i pro e i contro di ogni contratto.

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1. CONTRATTO D’AFFITTO A CANONE LIBERO (4+4):

Il canone previsto per questo tipo di contratto è determinato liberamente dalle parti. È uno dei  contratti di affitto più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. La legge ha stabilito una durata di quattro anni, prorogabili per altri quattro, salvo che intervenga disdetta. Al di là dei limiti previsti per la durata, puoi decidere liberamente diversi elementi accessori del contratto, come, ad esempio, l’adeguamento Istat del canone.

2. CONTRATTO D’AFFITTO A CANONE CONCORDATO

Il valore del canone mensile è stabilito (concordato) sulla base degli accordi fra le associazioni di categoria e le organizzazioni edili maggiormente rappresentative a livello terriotoriale. La durata del “contratto agevolato” a “canone concordato” è di minimo tre anni.

Alla prima scadenza del contratto, se le parti non concordano sul rinnovo, il contratto è prorogato per altri due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore.

Dopo gli ulteriori due anni di proroga il locatore e il locatario possono rinnovare a nuove condizioni o rinunciare al rinnovo del contratto (con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza).
In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.

Le  parti possono stabilire il canone per il contratto, tenendo conto di fattori come le caratteristiche dell’edificio (stato manutentivo dell’intero stabile), la presenza di posto auto, box o cantina (le pertinenze), spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.) e servizi tecnici come ascensore, riscaldamento, prestazione energetica ecc.

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Il contratto di affitto a canone concordato a sua volta può essere:

• contratto convenzionato: La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 che disciplina questo contratto, definito anche contratto 3 + 2, prevede una durata minima di tre anni, con rinnovo automatico biennale alla scadenza. L’aspetto positivo da valutare è la possibilità di un canone calmierato, che viene fissato da una tabella concordata nei diversi Comuni, tra le organizzazioni dei proprietari e le organizzazioni degli inquilini.
  Per chi affitta ci sarà un ulteriore vantaggio dal punto di vista fiscale: essere gravato da minori imposte e in alcuni casi, di poter usufruire anche di agevolazioni fiscali.

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• contratto transitorio: ha una durata inferiore ai quattro anni ed è stipulabile alle condizioni previste dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. È possibile estendere la sua  durata di altri a 18 mesi, ma solo per particolari esigenze, documentate in contratto con una specifica dichiarazione, riconducibili sia a chi va in affitto (conduttore) che a chi affitta (locatore).
  Alcuni esempi possono essere la mobilità legata alla professione; esigenze di studio; apprendistato; formazione professionale; ricerca di soluzioni occupazionali.

• contratto a studenti universitari: ha una durata limitata nel tempo e può estendersi per un arco temporale che va dai sei mesi ai tre anni, rinnovabili alla prima scadenza. Il rinnovo è automatico e ha una durata pari a quella originaria, salvo disdetta del conduttore che deve essere comunicata almeno 1 mese prima e in alcuni Comuni anche 3 mesi prima.
  Si può utilizzare questo tipo di contratto se si è iscritti all’università, istituto di formazione superiore ad altri equiparati nella stessa città in cui si vive oppure nei comuni limitrofi. Questo contratto di affitto può essere sottoscritto o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari o dalle aziende per il diritto allo studio.

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3. COMODATO D’USO GRATUITO:

Si tratta di un accordo con cui una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) una cosa mobile o immobile. È un contratto a titolo essenzialmente gratuito che viene stipulato per concedere l’uso di un immobile per un determinato tempo o per una determinata finalità vincolando il comodatario alla restituzione.

È necessario che sia sempre chiara la durata del comodato e, nel caso di comodato a tempo indeterminato, il comodatario dovrà restituirla nel momento in cui il comodante ne faccia esplicita richiesta invocando la necessità.

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Stando al 2° Rapporto sul mercato immobiliare 2021 di Nomisma, le intenzioni d’acquisto (per lo più della prima casa o comunque della sua sostituzione) hanno subito una forte crescita rispetto all’anno precedente. Si è passati da 2,4 milioni a 3,3 milioni di famiglie propense a investire nel settore immobiliare.

Indice dei contenuti:
1. Comprare casa con o senza agenzia?
2. Cosa verificare durante il sopralluogo?
3. Documenti obbligatori e a chi chiederli?
4. Quali altri documenti possono servire?
5. Formulare la proposta d’acquisto
6. Contratto preliminare e scelta del notaio
7. Acquisto dell’immobile: il rogito notarile
8. Acquisto dell’immobile: il rogito notarile
9. FAQ

In questa guida spiegheremo passo passo come fare a comprare la casa o l’appartamento dei propri sogni in 8 semplici passaggi.

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Prima però di lanciarsi all’acquisto di una casa o di un appartamento occorre effettuare alcune considerazioni preliminari: come la scelta o meno di avvalersi di un’agenzia immobiliare.

1. Comprare con agenzia immobiliare o con acquisto tra privati?

La provvigione dell’agenzia immobiliare è il compenso che le parti (acquirente e venditore) riconoscono al mediatore per il suo operato.

La provvigione va pagata sia dal venditore che dall’acquirente, a meno che nel contratto sottoscritto con l’agenzia immobiliare al momento del conferimento dell’incarico non sia stato stabilito diversamente.

In media questo incide per il 3% sul compratore e il 2% sul venditore (per un 5% del totale dell’immobile).

Al contrario le compravendite tra privati non ha alcuna commissione essendo un rapporto di acquisto e vendita diretto tra due soggetti privati senza terze parti mediatrici tra i due.

Dopo aver scelto se avvalersi di un mediatore immobiliare o di procedere al contrario con una transazione di acquisto tra privati, occorrerà fare il sopralluogo dell’immobile. Qui è fondamentare andare a verificare le caratteristiche strutturali per evitare fregature.

2. Cosa verificare durante il sopralluogo?

Tra gli aspetti strutturali e tecnici che bisogna assolutamente verificare quando viene fatto il sopralluogo rientrano:

• impianto elettrico (è a norma? qual’è la disposizione delle prese nelle stanze);
• pavimenti (sono di qualità o rovinati? vi sono pendenze?);
• presenza di muffa agli angoli dei soffitti;
• perdite d’acqua nei muri;
• esposizione e luminosità degli ambienti (si consiglia di visitare l’immobile più volte e sempre in orari diversi della giornata).
• infissi (sono nuovi o da rifare?);
• impianto di riscaldamento / caldaia (se il riscaldamento è autonomo);
• possibilità di allacciare un’utenza per la fibra ottica e navigare veloce dalla rete domestica;

Prima di acquistare un immobile quindi è bene dare un’occhiata attenta a questi elementi tecnico-strutturali. Solo così ci si potrà fare un’idea precisa di eventuali lavori da apportare. Prima di pensare ai lavori da fare però occorrerà verificare che la documentazione che ci ha fornito il proprietario sia regolare a tutti gli effetti.

Se si è interessati all’acquisto di una casa indipendente bisogna valutare la posizione in cui è situata (esposizione, numero e disposizione degli ingressi all’abitazione, metratura, luminosità, rumorosità, vicinato, ecc.), lo stato in cui si trova all’interno e all’esterno.

Occorrerà inoltre controllare che non vi siano perdite, la presenza di giardino, balconi o terrazzi, l’anno di costruzione della casa e la classe energetica, i possibili interventi di manutenzione (ordinaria e straordinaria).

Se si è interessati invece all’acquisto di un appartamento occorrerà valutare preventivamente la posizione in cui è situata (esposizione, luminosità, metratura, rumorosità, vicinato, ecc.) e il piano in cui si trova. Inoltre bisognerà anche verificare se è presente un ascensore per raggiungerlo o se al contrario sarà necessario usare le scale.

Anche la disposizione delle stanze è un elemento da valutare: sono disposte in modo funzionale? Sono presenti balconi? Come è l’accesso all’appartamento? Si vedono macchie o crepe su mura e soffitti? Infine occorrerà vedere se è previsto riscaldamento centralizzato o quello autonomo. Per chi è automunito è buona cosa valutare anche la presenza o meno di parcheggi o box macchina, ma la presenza di una eventuale cantina o soffitto.

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3. Quali documenti servono e a chi chiederli?

L’Agenzia delle Entrate raccomanda, prima di procede all’acquisto di un immobile, di ottenere più informazioni possibili su quest’ultimo e di verificare che l’acquisto avvenga dal legittimo proprietario.

Sarà il proprietario dell’immobile a dover fornire all’acquirente i documenti necessari prima della stipula del contratto preliminare (compromesso).

In questo modo per l’acquirente sarà possibile verificare i dati catastali e che i documenti forniti siano in regola.

I documenti che il proprietario dell’immobile deve fornire sono:

• lo stato patrimoniale dell’immobile: visura ipotecaria, diritti di terzi sull’immobile o pendenze legali;
• quietanza di pagamento delle imposte e lo stato dei pagamenti degli oneri condominiali: certificazione dell’avvenuto saldo delle imposte e degli oneri condominiali prima della compravendita, in caso contrario sarà l’acquirente a dover saldare l’importo;
• rendita catastale: cioè la base dalla quale verranno calcolate le imposte e dunque il costo che il nostro immobile avrà, sotto il profilo fiscale;
• tabelle millesimali: indicano come sono ripartite le spese relative alle parti comuni dello stabile all’interno del quale si trova l’immobile;

• visura catastale: con i dati identificativi e reddituali dell’immobile, delle persone a cui l’immobile è intestato, la mappa catastale e le planimetrie (con indicati Foglio, Particella e Subalterno), ecc.. Nello specifico occorrerà richiedere all’Ufficio Catastale: 1. la pianta registrata presso l’ufficio; 2. lo stato delle eventuali variazioni; 3. eventuali difformità rispetto allo stato attuale;

Per essere venduto quindi un immobile dovrà essere conforme:

la planimetria registrata al Catasto dovrà essere identica alla disposizione attuale del’immobile. Qualora fossero presenti difformità occorrerà valutare se si tratta di difformità sanabili o insanabili.

Differenza tra difformità sanabile e insanabile:

La difformità sanabile potrà essere regolarizzata attraverso l’invio di una Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) che consente di eseguire alcuni lavori edilizi di limitata entità, dopo aver presentato all’Amministrazione comunale un’apposita segnalazione. Deve essere redatta da un geometra che si occuperà di ridisegnare la nuova planimetria e depositarla al Catasto facendo la variazione sulla Visura dell’immobile.

La difformità insanabile invece non potrà essere regolarizzata perché non rispetta i requisiti di legge, è in contrasto cioè con gli strumenti urbanistici vigenti sia al momento della realizzazione dell’opera sia al momento della richiesta di sanatoria (doppia conformità).

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4. Quali altri documenti possono servire?

Oltre a valutare che i documenti per l’acquisto dell’immobile siano in regola occorre anche effettuare una  previsione di spesa valutando i costi generali che contribuiscono a determinare le spese per l’acquisto e il mantenimento dell’immobile.

A) La classe energetica

Da ottobre 2015 è diventato obbligatorio essere in possesso dell’attestato di prestazione energetica (APE) che contiene le informazioni relative alla prestazione energetica dell’immobile, ovvero la quantità di energia necessaria per soddisfare annualmente le esigenze di riscaldamento,  raffreddamento, ventilazione e produzione di acqua calda.

Il proprietario deve mostrare l’APE in fase di trattativa e consegnarlo all’atto della firma del contratto.

In dettaglio…. cos’è l’APE?

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che certifica la classificazione energetica (cioè quanto consuma un edificio) e deve essere rilasciato da un tecnico abilitato (certificatore energetico) ogni 10 anni o ogni volta che avvenga una ristrutturazione importante.
L’APE è obbligatorio per gli edifici nuovi e anche per gli edifici esistenti in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione.
L’APE può essere necessario anche per accedere a incentivi economici per la ristrutturazione. Non è obbligatorio, invece, per gli edifici di culto, i fabbricati isolati con superficie < 50 mq, i fabbricati agricoli, industriali e artigianali sprovvisti di impianti di climatizzazione, i parcheggi multipiano, i garage, i locali caldaia, le cantine, i depositi, i ruderi, i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità o dell’agibilità al momento della compravendita.

B) Le spese condominiali. 

Riguardano le parti comuni dell’edificio e gravano su tutti i comproprietari. In base alla tipologia di interventi necessari per la gestione e manutenzione degli spazi comuni le spese condominiali si suddividono in: ordinarie e straordinarie. Sono spese ordinarie quelle periodiche relative alle attività di gestione e manutenzione necessarie a garantire la normale e quotidiana fruizione dei beni comuni. Sono invece spese straordinarie quelle connesse a particolari situazioni contingenti.

C) Le spese per il riscaldamento.

Si tratta di una valutazione da compiere assolutamente se si è interessati ad acquistare un immobile o si è in fase di ristrutturazione, vi sono moltissime soluzioni atte a ridurre notevolmente i consumi energetici. Per avere una stima dei costi senza interventi di efficientamento è consigliabile richiedere ai precedenti coinquilini una media della loro spesa mensile.

Una volta fatte queste verifiche, si potrà procedere alla trattativa vera e propria sull’immobile.

5. Formulare la proposta d’acquisto

La trattativa per l’acquisto si apre con la proposta d’acquisto: cioè la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo. Solitamente è accompagnata dal versamento di una somma di denaro (caparra).

La proposta d’acquisto è vincolante per l’acquirente ma non ancora per il venditore:

questo significa che da questo momento in poi l’acquirente sarà comunque obbligato a portare avanti l’atto di compravendita, qualora il venditore l’accettasse, mentre il venditore non sarà vincolato fino a quando non accetterà espressamente la proposta di acquisto immobiliare.

Le informazioni obbligatorie da inserire nelle proposta sono:

• i dati del proprietario e dell’acquirente;
• i dettagli relativi all’immobile oggetto della compravendita;
• la data ultima utile di stipula del contratto definitivo di compravendita dell’immobile;
• l’irrevocabilità della proposta e l’arco temporale in cui sarà ritenuta valida;
• le condizioni di consegna dell’immobile.

All’interno della proposta viene solitamente indicato un termine temporale per dare modo al proprietario di valutare se l’offerta avanzata è interessante e conveniente.

La proposta con un termine di durata è detta irrevocabile, quella senza termine invece semplice. In genere la durata della proposta di acquisto immobiliare varia da un minimo di 15 giorni ad un massimo di 30 giorni.

Se il venditore decide di accettarla lo deve comunicare al proponente entro il termine indicato nella proposta. Se al contrario allo scadere del termine non avrà ancora accettato, la proposta si riterrà respinta sollevando così il potenziale acquirente da ogni obbligo.

Una volta accettata, la proposta va poi registrata presso l’Agenzia Delle Entrate.

La registrazione può essere evitata se entro 20 giorni dell’accettazione della proposta si proceda alla sottoscrizione del preliminare di compravendita.

Scarica il fac simile della proposta di acquisto qua!

6. Contratto preliminare e scelta del notaio

Insieme alla proposta viene di solito stipulato anche il contratto preliminare (detto anche compromesso): un

accordo tra il venditore e il compratore attraverso il quale entrambi si impegnano a stipulare il successivo contratto di compravendita.

In questa fase il venditore resta ancora in possesso dell’immobile e per sicurezza può richiedere il versamento di una caparra o cauzione.

Il contratto preliminare deve contenere:

• gli elementi principali della vendita (prezzo e immobile da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione di piani, stanze etc.);
• i dati del Catasto e la data del contratto definitivo;
• gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

Chi lo stipula? Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio.

Può essere infatti redatto anche in forma scritta e registrato come scrittura privata (redatto e sottoscritto tra le parti).

Il notaio interviene nel caso sia necessario registrare il contratto in forma di scrittura privata autenticata: cioè un documento scritto dalle parti e firmato successivamente davanti a un notaio o un altro pubblico ufficiale. Oppure nel caso il contratto debba esser registrato come atto pubblico: documento redatto dal notaio o da un altro pubblico ufficiale autorizzato, che conferma che le dichiarazioni riportate all’interno sono state fatte davanti a lui, in quella data, dopo averne accertato l’identità.

Chi sceglie il notaio?

La scelta del notaio è assolutamente libera e spetta all’acquirente: non può essere imposta da terzi (agenzia immobiliare, banca a cui si è richiesto il mutuo o proprietario dell’immobile) visto che sarà proprio l’acquirente a farsi carico delle spese.

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7. Tempi e costi del contratto preliminare?

Il contratto preliminare (o compromesso) deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione o, se stipulato con atto di un pubblico ufficiale, provvederà quest’ultimo entro 30 giorni.

Quali sono le tasse da pagare per registrare il contratto preliminare? Sono previste le seguenti:

• l’imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita;
• l’imposta di bollo: per scrittura privata è richiesto il pagamento di 16 euro ogni 4 facciate e/o comunque ogni 100 righe; se invece il contratto è in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata l’imposta di bollo è invece di 155 euro;
• se il contratto preliminare prevede un pagamento, sarà necessario versare anche l’imposta di registro proporzionale pari allo 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria e al 3% delle somme previste come acconto sul prezzo di vendita. In questo caso l’imposta pagata con il compromesso sarà poi detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita.

Dopo la firma del contratto preliminare, il venditore potrebbe comunque decidere di vendere l’immobile a un’altra persona. In questo caso l’acquirente non potrà rivalersi sui diritti di proprietà, ma potrà chiedere un risarcimento danni e la restituzione delle somme versate.

Per evitare simili situazioni comunque la legge mette a disposizione la possibilità di trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari per evitare di danneggiare il potenziale compratore.

Per la trascrizione del preliminare è necessario l’intervento di un notaio che stipuli l’atto e in questo caso all’imposta di registro e all’imposta di bollo di 155 euro, si aggiunge il versamento dell’imposta ipotecaria di 200 euro e delle tasse ipotecarie di 35 euro.

Scarica il fac simile del contratto preliminare qua!

8. Acquisto dell’immobile: il rogito notarile

Il rogito notarile è in sostanza un vero e proprio contratto di compravendita in forma scritta autenticato di fronte al notaio con cui il compratore e il venditore si obbligano rispettivamente a pagare il prezzo di vendita e a consegnare l’immobile secondo quanto previsto dalla legge.

Le spese sono di regola sostenute all’acquirente.

Per essere valido, oltre all’autenticazione del notaio, è necessaria la trascrizione nei registri immobiliari. Il notaio può limitarsi ad autenticare le firme oppure può stipulare un atto pubblico.

La dichiarazione di proprietà di un immobile quindi non può essere espressa tramite dichiarazione verbale, deve essere trasposta in atto scritto ufficiale (atto di proprietà) che attesti la proprietà esclusiva dell’immobile, la correttezza nei passaggi di proprietà degli ultimi 20 anni e l’assenza di vincoli restrittivi gravanti sull’immobile.

Solo successivamente a questa verifica l’atto di compravendita può essere firmato da entrambe le parti di fronte al notaio.

Per redigere l’atto, sono necessari i seguenti documenti:

• documenti di identità, codice fiscale e stato civile;
• precedente atto di acquisto del bene oggetto della compravendita;
• eventuale copia del regolamento condominiale;
• planimetria catastale;
• titoli abilitativi alla costruzione: licenze, DIA, permesso di costruire, varianti, condoni, abitabilità e agibilità, progetti allegati a dette concessioni;
• estremi dei mezzi di pagamento.

In breve…

Acquistare una casa è quindi più semplice di quanto possa sembrare. Lo testimonia il trend positivo di acquisto di immobili. Soprattutto adesso con lo sgravio fiscale previsto per l’acquisto della prima casa (Agevolazione prima casa).

Chi acquista da un privato infatti dovrà versare un’imposta di registro del 2%, anziché del 9%, sul valore catastale dell’immobile, mentre le imposte ipotecaria e catastale si versano ognuna nella misura fissa di 50 euro.

Se invece il venditore è un’impresa, l’acquirente dovrà versare l’imposta sul valore aggiunto, calcolata sul prezzo della cessione, pari al 4% anziché al 10%. In questo caso le imposte di registro, catastale e ipotecaria si pagano nella misura fissa di 200 euro ciascuna.

Nonostante la crisi innescata dalla diffusione della pandemia Sars-Cov 2, il 2021 potrebbe paradossalmente rivelarsi un buon momento per comprare casa: sia perché si prevedono tassi per i mutui ragionevolmente bassi, sia per gli incentivi fiscali offerti dal Governo con i bonus riqualificazione ed efficientamento energetico.

Se invece non ti interessa nè acquistare nè vendere un immobile, scopri come affittare casa senza stress e a norma di legge.  In pochi semplici passi ti spiegheremo come evitare multe e come scegliere il contratto di locazione più indicato alle tue esigenze.

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